나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55874 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 14층1415호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55874 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 14층1415호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2024타경55874 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로 85, 14층1415호 (길동,강동큐브2차) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 92,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2024타경55874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55874 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 14층1415호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 116,000,000원

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

건물면적: 14.32㎡ (약 4.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

* 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 길동에 위치하며, 지하철 5호선 강동역 및 길동역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 상업시설, 병원, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 본건은 서측 약 8m, 남측 약 15m의 도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

* 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다. 건축물대장 표제부 및 갑구에 위반건축물 표시가 있는 점은 특이사항으로, 이는 향후 건물 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

* 상권분석

본건이 소재한 지역은 강동역 인근으로, 상업 및 업무시설이 발달한 지역입니다. 강동역은 5호선과 8호선의 환승역으로 강동구의 교통 요지 역할을 하며, 주변에 현대백화점, 이마트 등 대형 유통 시설과 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 로데오 거리에는 20~30대 젊은 층의 유동인구가 많으며, 이마트 주변은 주부 및 30대 이상 연령층이 주로 이용합니다. 다양한 연령층과 계층이 이용하는 복합 상권을 형성하고 있으며, 향후 개발 가능성도 기대되는 지역입니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 14층에 위치하며, 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 강동역(지하철 5호선)이 있어 교통이 매우 편리하며, 주변 편의시설로는 병원, 마트, 상업시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건축물대장 상 위반건축물 표시가 있다는 점입니다. 이는 건축 관련 법규 위반으로 인해 향후 증축, 대수선, 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있으며, 이행강제금이 부과될 가능성도 있습니다. 정확한 위반 내용과 시정 가능 여부를 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 관련 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 지하철 5호선 강동역과 인접한 편리한 입지 조건을 갖춘 도시형생활주택입니다. 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 위반건축물 등재 사실은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 입지적 장점을 바탕으로 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

* 투자 포인트

최적의 교통 환경: 지하철 5호선 강동역과 인접하여 도심 및 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

활발한 상권: 대형 상업시설 및 다양한 편의시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

소형 면적: 14.32㎡의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구 임대 수요에 적합할 수 있습니다.

향후 개발 기대: 강동구 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

지도 검색 결과, "서울특별시 강동구 길동 415-13" 주변에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 지하철역 인근의 상업 및 주거 복합 지역으로, 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계