나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [13] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [13] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 5층501호 | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 307,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경227 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (13)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층 501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 481,000,000원

토지면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

건물면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '서울방이초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

주변에 올림픽공원, 롯데월드 등 주요 시설과의 접근성이 좋으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '목OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다.

통상적인 임의경매 물건의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매로 인해 소멸되는 경우가 많습니다.

정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건명세서 및 현장 조사를 통한 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

방이동 먹자골목은 송파구를 대표하는 상권 중 하나로, 30~40대 소비층을 중심으로 형성되어 있습니다.

과거 중장년층 주점거리로 유명했으나, 롯데월드타워 등 대형 쇼핑몰 입점과 인프라 개발로 젊은 인구가 유입되며 다양한 프랜차이즈와 이색 매장이 입점하는 등 활기를 띠고 있습니다.

특히, 올림픽공원, 석촌호수, 롯데월드 등 관광 명소와 인접해 있어 외부 고객 유입 효과가 크며, KT 본사 입주 등도 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

상권 내에는 고깃집, 횟집 등 주류 판매를 겸하는 음식점이 강세를 보이며, 고급 식당가와 함께 다양한 상업시설이 공존하는 특징을 보입니다.

다만, 일부 지역에서는 노후한 건물들이 많고, 경기 침체 및 주 5일 근무제 확대 시행으로 어려움을 겪는 상권도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 '서울방이초등학교'와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변에 송파구청, 금융기관, 오피스 빌딩 등이 밀집해 있어 직주근접성이 우수하며, 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

교통망으로는 지하철 8호선 잠실역, 몽촌토성역 등을 이용할 수 있어 시내 접근성이 좋습니다.

올림픽공원이 인근에 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'토지이용계획 및 제한상태'에 따르면, 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제 사항은 향후 건물 이용 및 신축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 필요합니다.

'기타참고사항: 미상임'으로 기재된 부분은 임대차 관계, 점유 현황 등 추가 확인이 필요한 사항이 존재함을 시사하므로, 인수되는 권리나 보증금 등의 위험이 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 방이동이라는 우수한 입지 조건과 잘 발달된 상권, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 서울방이초등학교와 인접하며 올림픽공원 등 문화/여가 시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인 및 임대차 현황 파악이 중요하며, 토지이용계획상의 각종 제한사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 서울 송파구 방이동의 핵심 지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

교통 및 편의시설: 대중교통 접근성이 우수하고, 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교육환경: 서울방이초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

투자 목적: 시세 차익을 노리는 단기 투자 또는 임대 수익을 목적으로 하는 장기 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석과 현장 조사를 철저히 하여 잠재적 위험 요소를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계