나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [10] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [10] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 4층402호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 4층402호 | 감정가: 578,000,000원 | 최저가: 369,920,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (10)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층402호

용도: 다세대주택, 도시형생활주택

감정가: 578,000,000원

토지면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

건물면적: 29.27㎡ (약 8.86평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO (개인정보 보호를 위해 일부 비공개)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하고 있으며, ‘서울방이초등학교’ 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 방이동 먹자골목과도 가까워 다양한 상업시설 및 편의시설을 이용하기에 좋습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건축구조는 철근콘크리트 구조 평지붕으로, 지하 1층부터 지상 6층까지 건축된 건물 내 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 현재는 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 정방형의 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로로는 북동측에 노폭 약 9미터, 북서측에 노폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(방이초등학교병설유치원), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 제한사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. '토지/건물 일괄매각'으로 진행되어 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 채권자 정보는 목OOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 법적으로 말소되는 권리들이 다수 존재할 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 법원 현황조서 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본 정보는 제공된 내용만을 바탕으로 하며, 권리분석 전문가는 아니므로 실제 권리관계는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 방이동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로, 배후 주거단지를 기반으로 한 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 특히 서울방이초등학교가 인근에 위치하고 있어 학군 배후 수요가 있으며, 방이동 먹자골목 등 상업시설과의 접근성도 뛰어나 상권 활성화 측면에서 긍정적입니다. 다양한 식당, 카페, 편의점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활정보

가장 큰 장점은 서울방이초등학교가 바로 인근에 위치하고 있다는 점입니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 식당, 병원, 은행 등 생활에 필요한 각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 역시 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약 정보에 따르면, 건물은 건축된 지 다소 오래된 것으로 추정되며, 일부 후기에서는 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급된 바 있습니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상임'으로 기재되어 있어 현재 임차 관계 및 공실 여부에 대한 확인이 필요합니다. 임의경매의 경우 대부분의 권리는 소멸되나, 혹시 모를 유치권 등 특이 권리 발생 가능성에 대한 확인도 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 '7층 이하'라는 제한이 있어 향후 건물 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 송파구 방이동에 위치한 본 물건은 서울방이초등학교 인근의 편리한 입지, 다수의 근린생활시설 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 특히 송파구라는 지역적 장점과 함께 경매를 통한 시세 차익 기대감도 존재합니다. 다만, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성, 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크, 그리고 건축물 층수 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

송파구의 우수한 학군 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다. 경매 절차를 통해 일반 매매보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 서울 시내 역세권 및 학군 밀집 지역의 소형 주택은 꾸준한 수요를 기반으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있다는 점에서 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해볼 만합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계