나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [15] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [15] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층504호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 5층504호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 5층504호 | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 307,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경227 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (15)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층504호

용도: 다세대주택 / 도시형생활주택

감정가: 481,000,000원

토지면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

건물면적: 24.12㎡ (약 7.30평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동에 소재하며, '서울방이초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (cite:provided text)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 목OOOOOOOO이며, 법원의 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 상업시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 서울방이초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 수요도 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울방이초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편이며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. (cite:provided text)

1.6. 잠재적 리스크

기타 참고사항으로 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현황 임차인 유무 및 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 '제2종일반주거지역(7층이하)'으로 지정되어 있어 향후 건물 증축 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다. (cite:provided text)

1.7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 방이동의 초등학교 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 현황 조사를 통한 정확한 권리관계 및 임차인 현황 파악이 필수적이며, 건물 노후도나 수리 필요성 등도 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 서울 송파구 방이동 지역 입지

- 서울방이초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

- 편리한 교통 접근성 (대중교통 및 차량 이용)

- 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. (cite:search results)

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계