나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [12] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [12] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 4층404호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 4층404호 | 감정가: 476,000,000원 | 최저가: 304,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경227 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (12)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 476,000,000원

토지면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

건물면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '서울방이초등학교' 남서측 인근에 위치한 강남캐슬 내 도시형생활주택입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 건물 내에 있으며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

현재는 도시형생활주택으로 이용 중에 있으며, 난방, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형 평지로서 건물 부지로 이용 중입니다.

단지 북동측으로는 노폭 약 9미터, 북서측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, '서울방이초등학교'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 연립주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 제공된 정보상 특별한 권리상의 복잡성이나 유의사항은 명시되어 있지 않습니다.

다만, 정확한 권리관계 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본 등 원본 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 결합된 형태를 보입니다.

'서울방이초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 '서울방이초등학교'가 가까이 위치하고 있습니다.

교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

송파구 방이동이라는 지역적 특성을 고려할 때, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있으며, '임대관례 및 기타' 사항이 '미상'으로 기재되어 있어 해당 물건에 대한 추가적인 정보 확인이 반드시 필요합니다.

토지이용계획에 따르면 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 이 외에도 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 여러 도시계획 법규의 적용을 받습니다. 이러한 제한 사항들이 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설에 대한 상세 조사 결과, 현재까지 명확한 혐오시설이 파악되지는 않았으나, 현장 방문 등을 통해 실제 주거 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 송파구 방이동에 위치한 도시형생활주택으로, 적정 면적과 일반적인 주거 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

교통 및 주변 상업 시설과의 접근성이 양호하여 기본적인 생활 환경은 갖추어진 것으로 보입니다.

다만, 권리관계, 임대 관련 사항, 토지이용계획상의 제한 사항 등 상세한 부분에 대한 추가적인 확인과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

서울 송파구라는 입지적 이점을 가지고 있으며, 소형 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소규모 투자를 고려할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계