나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [14] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층503호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [14] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층503호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경227
- 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 5층503호
- 용도: 도시형생활주택
서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 5층503호 | 감정가: 584,000,000원 | 최저가: 373,760,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 서울동부지방법원 2025타경227 (14) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (14)
소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 5층503호
용도: 다세대주택 / 도시형생활주택
감정가: 584,000,000원
토지면적: 15.70㎡ (약 4.75평)
건물면적: 29.27㎡ (약 8.86평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 목OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, ‘서울방이초등학교’의 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 다세대주택, 연립주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.
북동측으로는 약 9미터, 북서측으로는 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 원활합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 토지와 건물에 대한 일체의 권리를 취득하게 됩니다.
제공된 감정평가서 요약에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
채권자 외 다른 권리사항이나 특이사항에 대한 구체적인 정보는 명시되지 않았으므로, 입찰 전 권리관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 방이동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.
인근의 다양한 상업 시설을 통해 생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용이 용이합니다.
초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 것으로 예상되며, 도시형생활주택으로서의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 현재 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.
건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층부터 지상 6층까지 구성된 건물 내에 위치합니다.
난방, 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.
인근에 서울방이초등학교 및 병설유치원이 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
제공된 정보에 따르면 임대차 관계 및 기타 특이사항이 ‘미상’으로 기재되어 있습니다. 이에 따라 명도 관련 사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
토지이용계획상 ‘제2종일반주거지역(7층 이하)’으로 지정되어 있어, 향후 신축이나 증축 시 건물 높이에 제한이 있을 수 있습니다.
또한, ‘대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)’ 및 ‘비행안전제2구역(전술)’에 포함되어 있어 군사 작전상 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
그 외 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역 등 여러 법규에 의한 제한사항이 존재하므로, 관련 규정을 사전에 숙지해야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 해당 지역의 전반적인 개발 계획 및 민원 사항 등을 추가로 확인해 볼 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 송파구 방이동의 교육 환경이 양호한 지역에 위치한 도시형생활주택입니다.
초등학교와 인접하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상업 시설과의 연계성 또한 좋습니다.
다만, 임대차 현황 미상, 군사시설 보호구역 등 일부 법규상의 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사 및 신중한 접근이 요구됩니다.
권리 관계를 명확히 파악하고, 명도 및 개발 제한 사항을 충분히 고려한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것입니다.
1.8. 투자 포인트
초등학교와 근접한 입지로, 자녀를 둔 세대의 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
도시형생활주택으로서의 활용 가치와 더불어, 지역 개발 잠재력을 고려한 장기적인 투자 관점에서의 접근이 유효합니다.
토지와 건물을 일괄 매각받으므로, 부동산 전체에 대한 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.
시세 조사 및 주변 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는 것이 수익률 확보의 관건이 될 것입니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매2계