나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [3] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [3] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 2층203호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 2층203호 | 감정가: 566,000,000원 | 최저가: 362,240,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경227 (3) 물건 보고서

1.1. 사건 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층 203호

용도: 다세대주택 (현 도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 566,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

토지 지분: 15.7㎡ (약 4.75평)

건물면적: 29.27㎡ (약 8.86평)

건물 지분: 29.27㎡ (약 8.86평)

* 전용면적: 29.27㎡ (약 8.86평)

* 분양면적: 제공된 정보로는 확인이 어려우나, 건물면적을 참고하시기 바랍니다.

1.4. 감정평가 요약 (세부 내용)

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘서울방이초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 2층 203호로, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 마감되었습니다. (참고: 감정평가서 요약에는 201호로 기재되어 있으나, 본건은 203호입니다.)

* 이용상태: 현재 도시형생활주택으로 이용중입니다.

* 설비내역: 난방, 위생, 급배수, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 정방형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.

* 인접 도로상태: 북동측으로 약 9미터, 북서측으로 약 5미터 도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당됩니다.

* 공부와의 차이: 특이사항 없음.

* 기타 참고사항: 임대관례 등은 미상입니다.

1.5. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, 서울방이초등학교가 매우 가까워 교육 환경이 우수합니다. 주변은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 원활한 편입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(목OOOOOOOO)의 신청에 의해 법원 집행 절차가 개시되었습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 잔금 납부 시 기존 권리들은 말소될 예정이며, 배당 순위에 따라 채권자들에게 변제됩니다. (단, 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석은 필수입니다.)

1.7. 상권분석

방이동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역으로, 본건은 이러한 복합 상권의 일부에 해당합니다. 인근 초등학교 및 다양한 근린생활시설의 존재는 기본적인 상업 수요를 뒷받침합니다. 또한, 송파구라는 지역적 특성상 잠재적인 임대 수요와 상권 활성화 가능성이 존재합니다.

1.8. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년경 완공된 것으로 추정되는 도시형생활주택입니다. 지하 1층, 지상 6층 규모의 건물 내에 위치하며, 2층 203호로서 접근성이 좋습니다. 내부에는 난방, 위생, 급배수 및 승강기 설비가 갖춰져 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 비행안전제2구역(전술)에 해당하여 건축물 증축이나 용도 변경 시 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받을 수 있습니다.

* 교육환경보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어, 주변 교육 시설의 환경 보호를 위한 특정 규제가 적용될 수 있습니다.

* 임대관례 및 기타 특이사항이 미상으로, 실제 점유 관계나 임대차 현황에 대한 별도 확인이 필요합니다.

* 검색 결과, 본건 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

서울 동부권의 주거 밀집 지역인 방이동에 위치한 본건은 서울방이초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께, 다양한 편의시설 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물(2018년 준공 추정)에 속하며, 도시형생활주택으로서 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 법적 절차를 통해 정리되므로, 낙찰 후 명도에 대한 준비가 필요할 수 있습니다. 비행안전구역 및 교육환경보호구역 등 법적 제한 사항과 임대 관련 미확인 사항을 면밀히 검토한다면, 안정적인 거주 또는 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

* 서울 송파구라는 지역적 가치와 서울방이초등학교 인접의 교육 프리미엄.

* 2018년경 준공된 비교적 신축 건물로, 추후 자산 가치 상승 기대.

* 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물 모두 소유 가능.

* 편리한 교통과 주변 상업 시설 이용으로 실거주 만족도 높음.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계