나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [6] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [6] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 3층302호 | 감정가: 572,000,000원 | 최저가: 366,080,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (6)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 572,000,000원

토지면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

건물면적: 29.27㎡ (약 8.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, '서울방이초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 약 9미터, 북서측으로는 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호합니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 지하 1층/지상 6층 건물이며, 해당 물건은 3층 302호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 정방형의 평지로 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 해당 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

토지 지분: 15.7㎡ (약 4.75평)

건물 지분: 29.27㎡ (약 8.85평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 법적 현황 및 권리 분석

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(방이초등학교 병설유치원 상대보호구역), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 포함되어 관련 규제를 받습니다. '부동산 임의경매' 사건으로 채권자의 신청에 의해 진행되므로, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 및 현황 조사를 통해 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본건은 서울방이초등학교 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지와 주택가가 형성된 전형적인 주거 지역입니다. 도보 또는 버스 이용 시 서울 지하철 5호선 방이역에 접근 가능하며, 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용 편의도가 높습니다. 생활 편의시설로는 학교, 근린생활시설 등이 있으며, 방이동 먹자골목은 다소 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 비행안전제2구역(전술): 국방부 고시에 따르면 본건 지역은 비행안전제2구역(전술)에 포함되어 건축물의 높이 제한 등 추가적인 개발 규제를 받을 수 있습니다. 최근 비행안전구역 완화 조치가 있었으나, 구체적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.

2. 제2종일반주거지역(7층 이하): 해당 지역은 7층 이하로 건축이 제한됩니다.

3. 교육환경보호구역: 방이초등학교병설유치원 상대보호구역으로 지정되어 유해시설 입점이 제한될 수 있습니다.

4. 미상 정보: 임대 관계 등 기타 상세 정보가 '미상'으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 송파구 방이동의 주거 지역에 위치하며, 서울방이초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 지하철 5호선 방이역을 통해 서울 도심 접근성이 좋고, 주변에 생활 편의시설이 갖추어져 있어 거주 환경이 안정적입니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석에 신중을 기해야 하나, 제반 규제 사항을 고려하더라도 입지적 장점을 가진 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 송파구의 안정된 주거 지역에 위치하며, 학군 및 교통 요건이 우수합니다.

2. 실거주 및 임대 수익 가능성: 도시형생활주택으로 이용 중이며, 비교적 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 실거주 또는 임대 수익용으로 적합할 수 있습니다.

3. 미래 가치: 송파구 일대의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 투자 기회입니다. (단, 권리관계 및 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사 필요)

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계