나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [9] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [9] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 4층401호 | 감정가: 476,000,000원 | 최저가: 304,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경227 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (9)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층 401호

종별: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 476,000,000 원

토지 면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

토지 지분: 15.70㎡ (약 4.75평)

건물 면적: 24.12㎡ (약 7.30평) (전용 면적 기준)

건물 지분: 24.12㎡ (약 7.30평)

매각 대상: 토지 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘서울방이초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 건물 내 일부로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임.

1.2. 4.이용상태

실지조사일 현재 도시형생활주택으로 이용중임.

1.2. 5.설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약9미터 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 도로와 각각 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(방이초등학교병설유치원), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호)임.

1.2. 9.공부와의 차이

- (없음)

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, 서울방이초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 올림픽공원역, 석촌역 등 주요 역세권과의 접근성도 우수합니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 목OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 일반적으로 경매로 진행되는 물건은 낙찰 후 말소되는 권리가 많으나, 정확한 권리 분석은 반드시 별도의 확인을 통해 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 검토해야 합니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 방이동 일대는 주거와 상업 기능이 조화롭게 발달된 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 서울방이초등학교와 인접하여 학생 및 학부모 관련 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 롯데월드 타워와 몰, 올림픽공원 등 대규모 편의 시설 및 문화 시설과의 접근성이 뛰어나 상권의 활성화 및 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

자녀 교육 환경으로는 서울방이초등학교가 바로 인근에 위치하여 안전하고 편리하게 통학할 수 있습니다. 생활 편의 시설 역시 풍부하며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 여가 활동으로는 가까운 올림픽공원을 통해 산책, 운동 등 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 군사 관련 제한 구역(대공방어협조구역, 비행안전제2구역)에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 정부의 부동산 정책 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 임대 관례 및 기타 사항이 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 송파구 방이동의 본 물건은 우수한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖춘 도시형생활주택입니다. 서울방이초등학교 인근이라는 교육적 장점과 더불어 대중교통 및 주요 편의 시설 접근성이 뛰어나 실수요자에게 매우 매력적인 조건입니다. 군사 관련 제한 구역 지정 등 일부 고려해야 할 사항이 있으나, 장기적인 지역 가치 상승 가능성과 함께 투자 및 실거주 목적으로 충분한 가치가 있다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 서울의 주요 업무 및 상업 지구와의 접근성이 좋은 송파구에 위치한 소형 주거 상품으로서 희소성이 있습니다. 자녀 교육에 유리한 환경과 풍부한 생활 인프라가 안정적인 주거 수요를 뒷받침합니다. 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익 또는 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계