나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [5] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [5] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 3층301호 | 감정가: 472,000,000원 | 최저가: 302,080,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (5)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층 301호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 472,000,000원

토지면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

토지지분: 15.7㎡ (약 4.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

건물지분: 24.12㎡ (약 7.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '서울방이초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 약 9미터, 북서측으로는 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층부터 지상 6층까지의 건물이며, 본건은 그중 3층 301호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다. 현재 실지 조사일 기준으로는 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

건물에는 난방설비, 위생설비, 급배수설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(방이초등학교 병설유치원 상대보호구역), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호) 등의 도시계획 및 관련 법률에 따른 제한이 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰 시 채무자의 담보권 등이 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법률 전문가를 통해 상세한 권리분석을 받아보시는 것이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 방이동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 서울방이초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 상업 시설 또한 비교적 발달해 있어 거주민을 위한 생활 상권이 형성되어 있습니다.

1.8. 생활정보

서울방이초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 강남캐슬 주변으로 다양한 편의시설과 교통망이 갖춰져 있어 일상생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 다만, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상임'으로 기재되어 있어, 현재 해당 호실의 점유 관계, 임대차 현황 및 내부 상태 등에 대한 정보가 불분명합니다. 이로 인해 명도 저항 발생 가능성, 인수되는 임대차 관계 존재 가능성, 또는 내부 수리 및 관리 상태에 대한 파악이 필요합니다. 현재 검색 결과, 본건 주변에 통상적인 '혐오시설'로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 주변 시설에 대한 최종적인 확인 및 판단은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

송파구라는 서울 내 우수한 입지를 가지고 있습니다.

서울방이초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

다세대 및 도시형 생활주택 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

일반적인 혐오시설은 확인되지 않아 주거 쾌적성 측면에서 긍정적입니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울 송파구 방이동의 좋은 입지에 위치한 도시형생활주택입니다. 초등학교가 인접해 있고, 주변 편의시설 및 교통 환경도 양호한 편입니다. 다만, 현재 가장 큰 변수는 임대차 관계 및 점유 상태가 미상이라는 점입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 파악이 반드시 선행되어야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리관계 및 명도 관련 사항을 전문가와 면밀히 검토하신다면, 지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계