나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [2] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경227 [2] 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 32 강남캐슬, 2층202호 | 감정가: 566,000,000원 | 최저가: 362,240,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경227 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울동부지방법원 2025타경227 (2)

* 소재지: 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층202호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 566,000,000원

* 토지면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

* 토지지분: 15.7㎡ (약 4.75평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 29.27㎡ (약 8.85평)

* 건물지분: 29.27㎡ (약 8.85평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘서울방이초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 제2층 제202호로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

* 이용상태

현황 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역

난방, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

북동측으로 약 9미터, 북서측으로 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역입니다.

* 공부와의 차이

특이사항 없음.

* 기타 참고사항

임대관례 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울방이초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변이 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 가능한 입지입니다. 북동측 및 북서측으로 도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리 관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 서울방이초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 도시형생활주택으로서의 임대 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 서울방이초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 각종 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발에 있어 용도 제한이 있을 수 있습니다.

* ‘기타참고사항’에 임대 관례 및 기타 사항이 ‘미상’으로 기재되어 있어, 현재 임차 현황이나 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

* 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 조사 결과, 서울방이초등학교 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 방이동의 초등학교 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 감정가는 5억 6천 6백만원이며, 소형 면적으로 구성되어 있어 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 현황 등 미확인 사항에 대한 철저한 조사가 필요하며, 향후 건축 및 개발 관련 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 교육 환경 우수: 서울방이초등학교와 인접하여 학군 프리미엄 기대.

* 교통 편의성: 버스정류장 인근 위치 및 차량 접근 용이.

* 소형 면적: 1~2인 가구 중심의 임대 수요 확보 가능성.

* 주거 밀집 지역: 주변 인프라 활용 및 안정적인 주거 환경.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계