나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50992 [6] 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50992 [6] 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층115호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경50992
• 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13 잠실 벨솔레 오피스텔 (방이2동 주민센터)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매2계 2025타경50992 | 소재지: 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13 잠실 벨솔레 오피스텔 (방이2동 주민센터) | 감정가: 889,000,000원 | 최저가: 568,960,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2025타경50992 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

서울동부지방법원 2025타경50992 (6)

1.1. 2. 소재지

서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층 115호

1.1. 3. 용도

근린생활시설 (제2종근린생활시설)

1.1. 4. 건물 및 토지 면적

토지 면적: 16.25㎡ (약 4.92평)

토지 지분: 16.246209561386205㎡ (약 4.91평)

건물 면적: 27.19㎡ (약 8.23평)

건물 지분: 27.1875㎡ (약 8.22평)

1.1. 5. 감정가

889,000,000원

1.1. 6. 경매 구분

부동산임의경매

1.1. 7. 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 8. 특이사항

유동화 물건

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한 지하철 8호선 몽촌토성역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 2호선 잠실역 및 9호선 신방이역 이용도 가능하여 교통 여건은 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 19층 건물이며, 본 건은 1층 115호입니다. 외벽은 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창으로 이루어져 있습니다.

2.4. 이용상태

본 건은 제2종근린생활시설로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

건물 내 위생설비, 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지 이용 및 형상

본건 소재 토지는 6필지가 일단지로 구성되어 있으며, 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로

본건 소재 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 법률에 따른 제한사항이 존재합니다.

2.9. 공부와의 차이

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

3. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, "방이중학교" 인근에 자리하고 있습니다. 이는 교육 환경이 우수함을 시사합니다. 또한 8호선 몽촌토성역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 2호선 잠실역 및 9호선 신방이역 접근성도 좋습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 혼재하여 생활 및 상업 활동에 필요한 다양한 인프라를 갖추고 있습니다. 올림픽공원과 석촌호수가 인접하여 쾌적한 주거 및 여가 환경을 누릴 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 이러한 경매에서는 경매 신청 채권자의 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 반드시 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 낙찰 시 권리 관계가 명확하게 소멸될 것으로 예상되나, 전문가를 통한 면밀한 확인이 권장됩니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 송파구 방이동 일대는 잠실광역중심지구에 포함되어 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한 올림픽공원, 롯데월드타워 등 대형 상업 및 관광 시설과 인접하여 유동인구가 많고, 다양한 업종의 상권이 발달할 잠재력이 높습니다. 제2종근린생활시설로서 지역 주민 및 인근 직장인을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

8호선 몽촌토성역을 비롯한 대중교통 이용이 편리하며, 잠실역 및 석촌역 상권 접근성도 뛰어납니다. 단지 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 다수 위치하고 있어 생활이 편리합니다. 또한 올림픽공원이 가까워 산책, 운동 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 방이중학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 일부 후기에서 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 언급이 있으나, 해당 호실의 정확한 상태 확인이 필요합니다. 셋째, 주차 공간이 다소 협소하다는 의견도 있으므로, 차량 보유 시 주차 가능 여부 및 편의성을 사전에 확인해야 합니다. 넷째, 제공된 토지이용계획 상 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 향후 개발 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 송파구 방이동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 올림픽공원 등 쾌적한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 잠실 광역 중심지구로서의 미래 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 감정가는 8억 8,900만원으로, 최적의 입지 대비 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 다만, 명도 문제, 건물 노후도, 주차 문제 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 송파구 방이동, 역세권(8호선 몽촌토성역 도보권) 및 잠실 생활권으로 접근성이 매우 뛰어납니다.

개발 잠재력: 잠실광역중심지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

생활 인프라: 대중교통, 상업시설, 공원 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 및 상업 활동에 유리합니다.

다용도 활용 가능: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 있습니다.

경매 물건: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계