나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50992 [4] 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50992 [4] 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경50992
• 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13 잠실 벨솔레 오피스텔 (방이2동 주민센터)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매2계 2025타경50992 | 소재지: 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13 잠실 벨솔레 오피스텔 (방이2동 주민센터) | 감정가: 731,000,000원 | 최저가: 467,840,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2025타경50992 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50992 (4)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔오피스텔 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 731,000,000원

토지면적: 13.96㎡ (약 4.22평)

토지지분: 13.959038436246464㎡ (약 4.22평)

건물면적: 22.34㎡ (약 6.76평)

건물지분: 22.345㎡ (약 6.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 학교 등이 혼재된 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하고 지하철 8호선 몽촌토성역이 소재하여 대중교통 이용 환경이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 19층 건물 내 1층 104호 외 6개 호실(총 7개 호실)로 구성되어 있습니다. 외벽은 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

건물 이용 상태: 본 건(일련번호1~7)은 모두 제2종 근린생활시설로 현재 이용 중입니다.

설비 내역: 건물 내에는 위생 설비, 급/배수 시설, 화재 탐지 설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본 건 소재 토지는 장방형의 6필지 일단지로 구성되어 있으며, 현재 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본 건 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

방이동 41-8, 41-15, 41-16: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28)

방이동 41-9, 41-14: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 공공청사(2017-06-22)(저촉), 도로(2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28)

방이동 41-10: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 공공청사(2017-06-22)(저촉), 도로(2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28)

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보상 인수해야 할 권리나 특별한 제한 사항은 명시되지 않았습니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반 경매 물건과 다른 별도의 절차나 법적 고려사항이 있을 수 있습니다. 따라서 상세한 권리관계는 등기부등본, 관련 법규 등을 통해 면밀히 확인하시는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 서울의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나인 잠실 광역 중심 제1지구 지구단위계획구역 내 일반상업지역에 위치하고 있습니다. 주변에 학교, 관공서, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 꾸준한 유동인구 확보가 가능하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다. 지하철 8호선 몽촌토성역과의 접근성 또한 우수하여 외부에서의 방문객 유입에도 유리한 입지입니다.

1.7. 생활정보

편의시설: 단지 주변으로 상업시설이 발달해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 방이중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

교통: 지하철 8호선 몽촌토성역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

교육: 인근에 초, 중, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 해당 지역은 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본 건의 현재 임대 관계가 확인되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건의 특성: '유동화 물건'의 경우, 일반 경매 절차와 다소 다른 특수한 매각 조건이나 법적 절차가 적용될 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필요합니다.

건물 관리 상태: 오피스텔 건물의 경우, 건물 연식에 따라 노후화로 인한 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 실제 건물 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 (지도 검색 결과)

본건이 소재한 서울특별시 송파구 방이동 41-8번지 일대는 올림픽공원, 방이중학교, 다수의 상업 및 업무 시설이 인접한 지역입니다. 지도 서비스 및 관련 검색을 통해 확인한 결과, 본 물건지 바로 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 전반적으로 도심의 상업 활동과 주거 편의 시설이 잘 갖추어진 곳으로 평가됩니다. (※최신 정보는 현장 답사를 통해 재확인하시기 바랍니다.)

1.10. 종합 의견

본 물건은 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 잠실 광역 중심 지구단위계획구역 내의 근린생활시설입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 사업 활동에 유리하며, 소형 면적임에도 불구하고 높은 잠재 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여, 철저한 사전 조사와 함께 현장 답사를 통해 건물 상태를 직접 확인하는 과정이 반드시 선행되어야 할 것입니다.

1.11. 투자 포인트

탁월한 입지: 잠실 광역 중심의 핵심 지역에 위치하여 미래 성장 가치가 높습니다.

우수한 접근성: 지하철 8호선 몽촌토성역을 통해 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

활발한 상권: 업무, 교육, 상업 시설이 복합적으로 발달하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

실용적인 면적: 1층 근린생활시설로 소규모 창업, 사무실, 투자 등 다목적으로 활용 가능한 실용적인 면적입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계