나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50992 [3] 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50992 [3] 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2025타경50992 | 소재지: 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13 잠실 벨솔레 오피스텔 (방이2동 주민센터) | 감정가: 857,000,000원 | 최저가: 548,480,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2025타경50992 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50992 (3)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 857,000,000원

토지면적: 8.54㎡ (약 2.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 26.21㎡ (약 7.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선(몽촌토성역) 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

건물은 철근콘크리트 구조 19층 건물 내 1층 106호로, 외벽은 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있음.

본건은 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

소재 토지는 장방형(6필지 일단지) 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

토지는 북서측 및 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 접하며, 도로 상태는 보통임.

2. 종합 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 북서측으로는 "방이중학교"가 인접해 있으며, 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 학교 등이 복합적으로 분포하고 있어 생활 및 업무 환경이 편리합니다. 특히, 지하철 8호선 몽촌토성역과 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행으로 인해 권리 관계가 명확해질 수 있으나, 유동화 물건이라는 특이사항이 있어 추가적인 권리 분석 및 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 현재 제시된 정보만으로는 세부적인 권리 분석에 한계가 있습니다.

2.3. 상권 분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다. 주변 지역은 업무시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 학교와 관공서 등이 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 상권 내 유동인구 및 잠재 고객 분석을 통해 업종별 수익성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

2.4. 생활 정보

지하철 8호선 몽촌토성역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 인근에 위치합니다. 또한, 방이중학교가 인접해 있고, 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 있어 생활 편의성이 높습니다. 롯데월드타워 및 롯데백화점 등 주요 상업 시설과의 접근성도 양호하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

"유동화물건"이라는 점은 금융 구조상의 특수성을 나타낼 수 있으며, 이로 인한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 등에 대한 확인이 필요하며, 이는 향후 명도 과정이나 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 "공공청사(저촉)", "가축사육제한구역", "대공방어협조구역", "비행안전제2구역" 등의 제한사항이 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

2.6. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 서울 송파구 핵심 지역에 위치하며, 지하철 8호선 몽촌토성역과 가까워 교통이 편리합니다.

2. 활발한 상권 : 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 다양한 업종의 영업이 가능하며 배후 수요가 풍부합니다.

3. 다용도 활용 : 1층에 위치한 근린생활시설로서, 사무실, 상가 등 다용도로 활용 가능성이 높습니다.

4. 개발 잠재력 : 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 주변의 복합적인 상권은 다양한 영업 활동에 유리합니다. "유동화물건" 및 "임대관계 미상" 등의 특이사항은 추가적인 확인이 필요하지만, 이러한 점들을 면밀히 분석하고 잠재적 리스크를 관리한다면, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계