나이스옥션 법원경매 대전 2024타경100862 [4] 세종특별자치시 어진동 669 세종파이낸스센터1 3층315호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경100862 [4] 세종특별자치시 어진동 669 세종파이낸스센터1 3층315호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경100862
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2024타경100862 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) | 감정가: 620,000,000원 | 최저가: 212,660,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경100862 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경100862 (4)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소재지: 세종특별자치시 어진동 669 세종파이낸스센터1 3층315호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 620,000,000원

* 토지면적: 29.22㎡ (약 8.84평)

* 건물면적: 86.40㎡ (약 26.13평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각 (구분건물의 경우, 건물과 토지지분 일괄 매각)

* 채권자: 대OOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

1.2. 1.건물 상세 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상 6층 건물 (2017년 3월 14일 사용승인)

* 해당 층: 3층 315호

* 외벽: 판넬, 강화유리 등 마감.

* 내벽: 인테리어 및 일부 타일 마감.

* 창호: 샷시 창호.

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 완비되어 있음.

* 이용 상태: 탐문 조사 결과, 업무용으로 이용 중인 것으로 추정됨. (현재 공실일 수도 있으므로, 현장 확인 필수)

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대차 관계는 미상임.

1.2. 2.입지 조건

* 위치: 세종특별자치시 어진동에 소재하며, "어진중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경: 정부기관, 공원, 상업시설 등이 밀집한 세종시의 핵심 상업지대에 위치하여 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 상태: 동측의 왕복 2차선 도로와 접하고 있으며, 해당 도로를 통해 건물 지하 주차장으로의 진출입이 가능합니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

* 토지 형상 및 이용 상태: 해당 건물은 대체로 장방형 토지 위에 건축되었으며, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획: 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m), 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로3류(폭 12m-15m) 등의 도로에 접해 있습니다.

* 제한 상태: 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 구분: 본건은 채권자의 담보권 실행에 따른 임의경매 사건입니다.

* 채권자: 대OOOOOOOOO

* 권리 관계: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되나, 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 문건, 등기부등본 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 특이사항: 중복사건으로 표기되어 있습니다. 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 동시에 진행될 수 있으므로, 법원에 해당 사건들의 진행 현황, 중복 여부, 배당 관계 등을 면밀히 확인하여 입찰에 참여해야 합니다.

1.4. 상권 분석

* 핵심 상업지구: 세종시의 중심 업무 및 행정타운에 인접해 있어 정부기관, 금융기관, 대기업 지사, 법원 등 유관 기관 종사자 및 방문객이 많아 풍부한 잠재 고객층을 확보하고 있습니다.

* 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 단지 및 오피스텔, 관공서 근무자들을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

* 유동인구: 세종호수공원, 국립세종수목원 등 문화 및 여가 시설과 인접해 있어 관광객 및 시민들의 왕래가 잦은 지역입니다.

* 상업 시설: 세종파이낸스센터1 내 다른 호실들의 업종 구성 및 운영 현황을 파악하여 본건의 잠재적 활용 가치를 높이는 방안을 모색해야 합니다.

1.5. 생활 정보 및 편의시설

* 주변 시설: 세종시청, 국토교통부, 국세청 등 주요 정부기관이 도보 거리에 있으며, CGV, NC백화점, 대형마트 등 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 세종호수공원, 국립중앙도서관 등 문화 시설과도 인접해 있습니다.

* 교통: 세종시의 주요 도로망과 연결성이 우수하며, 시내버스 노선이 다양하게 운행되어 시민들의 발이 되어주고 있습니다.

* (외부 검색 결과) 세종파이낸스센터1 주변에는 국립세종도서관, 세종아트센터 등 문화 시설과 세종시청, 정부세종청사 등 행정기관이 밀집해 있습니다. 또한, 대규모 상업 시설인 NC백화점과 CGV가 가까이 있어 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다. 검색 결과, 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

* 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 방문 시 임차인 여부를 반드시 확인하고, 필요시 부동산 전문가와 상담이 필요합니다.

* 공실 가능성: 상업 시설의 특성상 경기 변동, 상권 변화, 경쟁 심화 등으로 인해 공실이 발생할 수 있습니다. 해당 상권의 최신 동향 및 공실률을 면밀히 조사해야 합니다.

* 중복사건 위험: 동일 물건에 대한 복수 경매 진행으로 인해 절차상 혼란이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 법원에 관련 진행 상황을 철저히 확인해야 합니다.

* 가격 산정의 적정성: 제공된 면적 대비 감정가가 상대적으로 높게 책정된 것으로 보입니다. 유사 물건의 실거래가, 임대 시세 등을 종합적으로 비교 분석하여 본인의 투자 기준에 맞는 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 세종시의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 투자가치가 높습니다.

* 안정적인 수요: 풍부한 배후수요와 높은 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 개발 호재: 행정중심복합도시의 지속적인 발전과 함께 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 다용도 활용: 근린생활시설 및 업무용으로 활용 가능하여 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

세종특별자치시 어진동에 위치한 본건(세종파이낸스센터1 3층315호)은 세종시의 중심 업무지구 내에 자리하고 있어 입지적 가치가 매우 높습니다. 주변에 주요 정부기관, 금융기관, 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 대중교통 접근성 또한 우수합니다. 건물 자체도 2017년에 사용승인되어 비교적 신축에 해당하며, 현대적인 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 임대차 관계가 불분명하고 중복사건으로 인한 잠재적 변수가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 제공된 면적 대비 감정가의 적정성에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 현지 시세 및 향후 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근한다면, 미래 가치 상승이 기대되는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

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