나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72826 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 진접역신안인스빌 2307동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이레 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 소재한 ‘주곡초등학교’ 남측 인근에 위치한 ‘진접역신안인스빌’내 단위세대로서, 인근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 '진접역'까지의 거리, 버스정류장까지의 거리와 노선수 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2010.02.24) 외벽 : 몰탈위 페인트, 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기, 난방설비, 소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북서측 및 북동측 등으로 진입 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주곡중(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(주곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경72826 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 진접역신안인스빌 2307동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 473,000,000원

토지면적: 56.44㎡ (약 17.07평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOO

준공일: 2010년 2월 24일

건물 규모: 2307동 4층 403호 (총 15층 건물 내)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 소재한 '진접역신안인스빌' 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

'주곡초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

차량으로 단지 내 진출입이 가능하며, 지하철 4호선 '진접역' 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 오에스비저축은행의 근저당권 (2020년 9월 28일 접수, 채권액 427,200,000원)

인수되는 권리:

임차인: 전재원

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025년 11월 5일

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 임차인 전재원의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

총 채권액: 622,800,000원

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건은 '진접역' 역세권에 위치하며, 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다.

아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 학교(주곡초등학교, 주곡중학교), 공원 등 주거 편의 시설이 풍부합니다.

교통:

도보로 이용 가능한 '진접역' (지하철 4호선)이 있습니다.

다수의 버스 노선 운행으로 대중교통 접근성이 양호합니다.

단지 정보:

아파트명: 진접역 신안인스빌아파트

건축년도: 2010년

총 세대수: 1,240세대 (23개 동)

총 주차대수: 1,574대 (세대당 약 1.27대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획: 본건 토지는 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구) 등 다수의 용도지역에 지정되어 있습니다.

제한사항: 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(주곡초, 주곡중), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025년 8월 26일 지정, 외국인 등/주택 용도)으로 지정되어 있습니다.

임대 관계: 임대차 관계 등은 미상으로, 현황 조사가 필요합니다.

특이사항: 임차인 전재원의 전입일자(2025년 11월 5일)가 기재되어 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 대항력은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍에 위치한 '진접역 신안인스빌' 아파트로, 진접역 역세권이라는 교통의 이점을 가지고 있습니다.

주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 1,240세대의 대단지 아파트로서 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 보증금은 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들이 존재하여 낙찰자는 권리 관계를 깨끗하게 인수할 수 있습니다.

다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, 임대차 관계가 불분명한 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

진접역 역세권 입지로 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 시세 상승이 기대됩니다.

인근 학교와 생활 편의시설을 갖춘 주거 선호 지역입니다.

대단지 아파트로 안정적인 가치 유지 및 환금성이 유리합니다.

권리상 낙찰자가 인수할 부담이 적어 투자 안정성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본 아파트의 최근 거래가는 430,000,000원에서 475,000,000원 사이에서 형성되어 있습니다.

본 물건의 감정가는 473,000,000원입니다.

본건은 4층으로, 최근 거래된 2층(430,000,000원), 6층(460,000,000원), 11층(475,000,000원)을 고려할 때, 4층의 가치는 중간 수준으로 판단됩니다.

예상 입찰가:

현재 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 인수 보증금이 없는 점을 감안하면, 455,000,000원 내외의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.