나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45748 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 353-16 갤러리 팰리스 2층 201호 연립주택 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45748 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 353-16 갤러리 팰리스 2층 201호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경45748
- 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 21-5, 2층 201호 (심곡동,갤러리 팰리스)
- 용도: 연립주택
부천지원 경매2계 2024타경45748 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 21-5, 2층 201호 (심곡동,갤러리 팰리스) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 연립주택
1. 부천지원 2024타경45748 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 부천지원 2024타경45748 (1)
소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 353-16 갤러리 팰리스 2층 201호
용도: 연립주택
감정가: 175,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.1. 2.면적 정보
토지면적: 25.82㎡ (약 7.81평)
토지지분: 25.8243㎡ (약 7.81평)
건물면적: 54.93㎡ (약 16.61평)
건물지분: 54.93㎡ (약 16.61평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주변 환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 장말삼거리 남서측 인근에 위치합니다.
주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
제반 교통 여건은 대체로 무난하다고 평가됩니다.
1.3. 건물 상세 정보
1.3. 1.건축 정보
건축물 사용승인일자: 2003년 7월 8일
구조: 철근콘크리트조, 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 201호
외부 마감: 드라이비트 마감 등
창호: 하이샷시창 등
1.3. 2.이용 상태 및 설비
본건은 연립주택으로 이용 중입니다.
위생 시설, 상하수도 시설, 개별난방 설비, 가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 상세 정보
1.4. 1.형상 및 이용 상태
본건이 위치한 토지는 장방형이며, 연립주택 부지로 이용 중입니다.
1.4. 2.도로 접면
본건 건물은 부지의 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.
1.5. 권리 분석
1.5. 1.매각 대상 권리
토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
1.5. 2.임대차 현황
임대 관계는 미상입니다.
1.6. 상권 분석
본건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 있는 지역입니다.
인근에 버스정류장이 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있으며, 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
본건은 2003년에 준공된 연립주택으로, 총 5층 건물 중 2층에 위치합니다.
개별난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
주변에 편의시설 및 교통 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.물리적 리스크
건물 외벽은 드라이비트 마감 등으로, 창호는 하이샷시창으로 되어 있습니다.
2003년 준공 건물로, 건축 후 약 20년이 경과하여 일부 노후화나 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.
1.8. 2.권리 및 법적 리스크
본건의 출입문에 단전 예고장이 부착되어 있는 등 수개월째 거주자가 없는 것으로 추정됩니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 시사하므로, 경매 진행 시 반드시 현장 확인 및 전문가와 상의가 필요합니다.
토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 3.주변 시설 (혐오시설 검색 결과)
경기도 부천시 원미구 심곡동 353-16 주변을 지도 검색한 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주변은 주로 주거용 건물과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 그러나 정확한 혐오시설 여부는 현장 방문을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부천시 심곡동에 위치한 연립주택으로, 교통 및 생활 편의성은 무난한 편입니다. 2003년에 건축된 건물로, 적절한 감정가로 시장에 나왔을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.
다만, 장기간 거주자가 없는 것으로 추정되는 점과 출입문에 단전 예고장이 부착된 사실은 명도 과정에서의 어려움이나 공실 위험을 시사하므로 주의가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 향후 활용도를 고려할 때 검토가 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
1.10. 1.입지
부천시 원미구 심곡동이라는 위치적 장점을 가지고 있으며, 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 있어 주거 편의성이 있습니다.
1.10. 2.가격
감정가 1억 7,500만 원은 현재 부동산 시장 상황 및 본건의 상태를 고려하여 추가적인 시세 조사 후 입찰가를 산정해야 합니다.
1.10. 3.잠재력
주변 개발 가능성 및 향후 시세 상승 여력을 분석하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
(이 부분은 추가적인 시장 조사와 현장 답사를 통해 구체화해야 합니다.)
법원 정보
부천지원 경매2계