나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6237 [1] 부산광역시 수영구 광안동 569-6 세흥빌라 7층701호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영중학교" 북서측 인근에 위치하는 "세흥빌라 제7층 제701호"로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 "광안역(부산지하철 2호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 1층 지상 7층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

본건은 아파트(방3, 화장실1, 주방겸식당)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사인 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

광안동 569-6, 569-7 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-08-13), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 569-6번지에 소재하는 세흥빌라 7층 701호 다세대주택입니다.

본 건은 "수영중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대입니다.

1.2. 감정가 및 면적

감정평가액은 218,000,000원입니다.

토지 지분 면적은 28.16㎡ (약 8.52평)이며, 건물 전용 면적은 64.77㎡ (약 19.60평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 매각 정보

사건번호는 부산동부지원 2025타경6237 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 한화생명보험주식회사입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영중학교" 북서측 인근에 위치하는 "세흥빌라 제7층 제701호"로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 "광안역(부산지하철 2호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용계획

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-08-13), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 09월 08일에 접수된 한화생명보험주식회사의 근저당권 (채권최고액: 176,400,000원)입니다.

3.2. 등기부현황

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다.

등기부상 채권 총액은 217,233,324원입니다.

본 건은 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임대 관계는 미상임으로 기재되어 있습니다.

다만, 인수되는 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있어, 임차인이 존재하더라도 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

이용 상태가 아파트로 이용 중이라는 점으로 보아 현재 점유자가 있을 수 있으나, 그 지위와 보증금/차임 등은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 매매/임대 시세

제공된 최근 매매 정보(2026년 7월)에 따르면, 명성마이빌(2010년식, 17.38㎡)은 25,000만원, 다온(2022년식, 25.25㎡)은 24,800만원, 좋은보람(2015년식, 21.45㎡)은 26,300만원에 거래되었습니다.

이는 전용면적 약 17~25㎡ 소형 다세대주택의 시세를 나타내며, 본 건(64.77㎡)과는 면적 차이가 큽니다.

본 건과 유사한 면적(60-70㎡)의 다세대주택은 광안동 일대에서 통상 3억 5천만원에서 4억 5천만원 내외의 시세를 형성하는 것으로 파악됩니다.

감정평가액 218,000,000원은 현재 시장 시세 대비 낮은 수준으로 판단됩니다.

4.2. 상업시설 현황

본 건 인근 주택가에는 편의점, 마트, 식당 등 기본적인 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

단지 인근에 수영중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

특별한 권리상 리스크는 없어 보이나, 등기부상 채권 총액이 감정가에 근접하여 경매 진행 여부 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

'임대 관계 미상'으로 인한 점유자 관련 사항은 명확히 확인하고 명도 절차에 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 입지 좋은 지역에 위치한 다세대주택입니다.

교통 및 교육 환경이 양호하며, 특히 감정평가액이 현재 시장 시세 대비 현저히 낮게 책정된 것으로 보입니다.

후순위 권리 및 인수되는 임차보증금이 없어 명확한 권리 분석이 가능하며, 비교적 안전하게 입찰에 참여할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산지하철 2호선 역세권 인접, 주거 선호 지역.

* 합리적인 감정가: 시세 대비 낮은 감정가로 시세차익 기대 가능.

* 권리관계 명확: 말소기준 권리 이후 모든 권리 소멸, 인수되는 임차보증금 없음.

* 교육 환경: 인근 학교 소재로 인한 실거주 만족도 높음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 218,000,000원이며, 인수할 임차보증금이 없습니다.

주변 시세 및 낙찰 동향을 고려할 때, 감정가의 110% ~ 130% 수준인 약 239,800,000원 ~ 283,400,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권유합니다.

최종 입찰가는 본 건의 명도 가능성, 경쟁률, 재투자 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.