나이스옥션 법원경매 마산 2025타경381 [1] 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 780 전 경매
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 780 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경381(마산지원 경매4계). 감정가 20,829,000원, 최저가 10,206,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 '양촌못' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임.
교통상황
본건 기호(1),(2)토지는 공히 지적도상 맹지이나, 포장도로가 개설되어 있어, 본건까지 농기계 등의 접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 기호(1),(2)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “과수원”으로 이용 중임.
인접 도로상태
-본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. -본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1),(2)토지 지상위에 후첨 “사진용지” 와 같이 제시외 수목(감나무)이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 지적경계가 다소 불분명하여, 해당 제시외 수목의 일부가 본건 토지상에 소재하는지 여부를 확인하기 다소 곤란하며, 제시외 수목의 수령 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
공부와의 차이
의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
물건 비고
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수)
- 제시외 수목(1-1) 매각 포함
- 인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨(제시외 수목 일부가 해당 토지상에 소재하는지 여부가 불분명하므로 수목의 수령 및 수량 등의 확인이 필요함).
- 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용중이며 제시외 수목으로 영향받는 가액을 기준으로 최저매각금액을 책정함.
- 지적도상 '맹지'이나, 인접 포장도로가 개설되어 있음.
