나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101684 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 1001 힐스테이트인덕원역베르텍스 105동 21층2101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신우 · 평가일 2025.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 소재하고 있는 "벌말초등학교" 서측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 대단위 아파트단지 등으로 이루어진 아파트지대로서 제반 주위환경은 무난 시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 21층 2101호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 열병합방식에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되 어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경101684 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 1001 힐스테이트인덕원역베르텍스 105동 21층 2101호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1,200,000,000 원

* 토지면적: 42.44㎡ (약 12.84평)

* 건물면적: 85.00㎡ (전용면적, 약 25.71평) / 추정 분양면적: 약 98.55㎡ (약 29.81평)

* 토지지분: 42.4386㎡ (약 12.84평)

* 건물지분: 84.9987㎡ (약 25.71평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (OOOOOO

* 준공일: 2024년 11월 29일 (사용승인일 기준)

1.1. 물건 개요

* 본 건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 소재한 힐스테이트인덕원역베르텍스 105동 21층 2101호 아파트입니다.

* 감정평가액은 12억 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 전용면적 85.00㎡ (약 25.71평)이며, 추정 분양면적은 약 98.55㎡ (약 29.81평)입니다.

* 2024년 11월 29일에 사용 승인되었습니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 위치하며, '벌말초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지들로 형성된 지역으로, 전반적인 주거 환경이 양호합니다.

* 교통상황: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 속합니다. 다양한 폭의 도로에 접해 있어 입지적 장점을 가집니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 3월 27일 접수된 주식회사라라대부의 근저당 (채권 최고액 1,050,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 권리 내역: 본 건에는 소유권보존, 근저당, 압류, 임의경매, 가압류 등 다수의 권리가 등기되었으나, 모두 말소될 예정이거나 말소 예정인 권리입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 해당 권리의 존재 및 인수 여부에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보상으로는 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본 건이 속한 힐스테이트인덕원역베르텍스 단지는 대규모 아파트 단지로, 주변으로 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 밀집되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 식당 등 생활에 필요한 편의 시설 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다.

* 잠재적 혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 및 분석 결과, 본 건과 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (제공된 정보를 바탕으로 한 시뮬레이션 결과)

1.5. 생활정보

* 주거 환경: 본 건은 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조로 29층 중 21층에 위치합니다. 건물 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 열병합 방식의 지역난방 설비, 승강기, 옥내 소화전 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

* 교육 환경: 단지 인근에 벌말초등학교가 위치하고 있으며, 주변 학군 정보에 따르면 초등학교뿐만 아니라 중학교, 고등학교 등 교육 시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. (인수 보증금 0원이나, 실제 점유 관계는 별도 확인 필요)

* 미소멸 권리: 등기부상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 실제 해당 권리의 유무 및 인수 조건에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

* 본 건은 안양시 동안구의 핵심 주거 지역에 위치한 신축 아파트로, 우수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

* 대단지 아파트로서 단지 내 관리 및 편의 시설 이용이 용이하며, 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

* 권리관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 소유권 취득에 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 임대차 관계 미상 및 미소멸 권리 가능성에 대한 추가적인 확인 및 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 주요 교통망 및 교육 시설 인접: 벌말초등학교 등 교육 시설과 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 안양시 동안구의 발전 잠재력을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,200,000,000 원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 12억 원을 기준으로 하되, 최근 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본 건은 인수되는 임차 보증금이 없는 점을 고려하면, 감정가를 기준으로 경쟁력 있는 가격 산정이 가능할 것으로 보입니다.

* (주의: 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 상황 및 본 물건의 상세 현황에 대한 추가적인 조사와 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.