나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35392 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 106동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건내 제11층 제1103호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 열병합에 의한 지역난방시설임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트부지 기준 단지내 도로와 연계된 동측 및 서측 공도를 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류 (폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (약대주공아파트)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26~2026.8.25)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

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사건번호: 부천지원 2025타경35392 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 106동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 902,000,000원

토지면적: 76.30㎡ (약 23.08평)

토지지분: 76.303㎡ (약 23.08평)

건물면적: 159.78㎡ (약 48.34평)

건물지분: 159.78㎡ (약 48.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역

주의사항: 토지거래허가구역 (허가기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25)

특수물건정보: 토지거래허가구역

1.1. 건물 상세 정보

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1번지에 위치한 부천아이파크 106동 11층 1103호입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 11층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

본건의 전용면적 및 분양면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 건물 면적은 159.78㎡ (약 48.34평)으로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

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본 물건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 소재한 "부천초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다.

2.1. 교통 환경

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

아파트 부지 기준 단지 내 도로와 연계된 동측 및 서측 공도를 통해 주요 도로로의 진출입이 용이합니다.

2.2. 주변 환경 및 기반 시설

본건은 부천초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 부천중학교, 부천고등학교 등도 인근에 위치하여 교육 접근성이 좋습니다.

단지 주변으로 다양한 소규모 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 인근에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. (검색 결과 기반)

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

도로 관련해서는 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

그 외 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역(약대주공아파트), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있습니다.

특히, 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 그 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

3. 권리분석

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본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리인 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(2018.06.12)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

따라서 매수인에게 인수되는 부담은 인수 보증금 합계 0원이며, 권리 상 특별한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

3.1. 임차인 현황

본 건에는 임차인 ZHANGCHUANAI(장전애)가 등재되어 있습니다.

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2016-05-17

- 대항력: 없음

- 비고: 임차인은 대항력이 없어 낙찰로 인해 권리가 소멸됩니다.

3.2. 등기부 요약

집합건물 등기부상 다양한 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 말소 예정입니다.

- 소유권 보존, 이전, 신탁 등기 등이 확인됩니다.

- 을구에 기재된 근저당권, 근저당권부채권질권설정은 모두 말소 예정입니다.

- 갑구에 기재된 가압류, 압류 또한 모두 말소 예정입니다.

- 본 경매 개시 결정은 한국주택금융공사의 임의경매 신청에 의한 것입니다.

3.3. 물건명세서 참고사항

작성일자: 2026-05-06

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

- 지상권 개요: 해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

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본 물건은 아파트, 다세대 및 단독주택이 밀집된 주거지대에 속해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

인근에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있으나, 대형 상업시설이나 중심 상업지구와의 거리가 있어 상권 활성화 정도는 보통 수준으로 예상됩니다.

다만, 부천초등학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하여 관련 업종(학원, 문구점 등)의 경우 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

5

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 공동주택의 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

* 교통: 차량을 이용한 출퇴근 및 외출이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 접근이 가능합니다.

* 교육: 단지 바로 앞에 부천초등학교가 있어 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다. 또한, 부천중학교, 부천고등학교 등도 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 단지 주변에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설이 소재합니다. (검색 결과 기반)

* 주거환경: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6

* 토지거래허가구역: 본 물건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 허가 기간(2025.8.26 ~ 2026.8.25) 내 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다. 이는 향후 되팔거나 추가 거래 시 제한사항이 될 수 있습니다.

* 개발 및 규제: 본 건은 약대주공아파트 재건축 정비구역에 포함되어 있어, 향후 재건축 관련 사업 진행에 따른 변동 가능성을 내포합니다. 또한, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재하여 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 교통 소음: 중로1류(폭 20m~25m) 등 도로에 인접해 있어, 차량 통행량에 따라 소음이 발생할 수 있습니다. (검색 결과 기반)

7. 종합 의견

7

본 물건은 부천시 원미구 약대동에 위치한 아파트로, 부천초등학교 인근의 안정적인 주거지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설 이용도 편리한 편입니다.

권리 분석상 특이사항 없이 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 부담해야 할 인수 권리는 없습니다.

다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있고, 재건축 정비구역에 속해 있어 향후 거래 및 개발 관련 제한사항과 변동 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

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* 우수한 교육 환경: 부천초등학교를 비롯한 각급 학교가 인접해 있어 학부모 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

* 편리한 교통: 단지 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 이용이 편리하며, 대중교통 접근성도 양호합니다.

* 권리관계의 명확성: 모든 권리가 말소 예정으로, 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 재건축 잠재력: 약대주공아파트 정비구역에 포함되어 있어, 향후 재건축 사업 진행 시 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 장기적인 관점에서 접근 필요)

9. 예상 입찰가

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본 건의 감정가는 902,000,000원입니다.

임차인의 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수 보증금을 제외한 기타 경비 및 잠재적 리스크 등을 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 실거래가, 유사 물건 시세, 현재 시장 동향, 명도 비용, 세금 문제, 재건축 진행 상황 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 다만, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.