나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514857 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-23 유한아파트 4층401호 아파트 경매
인천광역시 부평구 부흥북로84번길 8-1 유한아파트, 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514857(인천지방법원 경매27계). 감정가 123,000,000원, 최저가 123,000,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 514857 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 124-23 유한아파트 4층401호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 부흥북로84번길 8-1 유한아파트, 4층401호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.24 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매27계 (032-860-1627) |
| 이용제한 | (접함)주차장기타, 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)도로, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 16.08㎡ (4.86평) |
|---|---|
| 건물면적 | 39.86㎡ (12.06평) |
금액
| 감정가 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 123,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 12,300,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.24 | 123,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.12.22
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 의견에 내용이 있음.
- 교통상황
- 의견에 내용이 있음.
- 건물의 구조
- 의견에 내용이 있음.
- 이용상태
- 의견에 내용이 있음.
- 설비내역
- 의견에 내용이 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 의견에 내용이 있음.
- 인접 도로상태등
- 의견에 내용이 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 의견에 내용이 있음.
- 공부와의 차이
- 의견에 내용이 있음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 의견에 내용이 있음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경514857 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-23 유한아파트 4층 401호
용도: 아파트
건물 규모: 총 5층 건물 중 4층, 2001년 12월 24일 사용승인
감정가: 1억 2,300만 원
토지 면적: 16.08㎡ (약 4.86평)
건물 면적: 39.86㎡ (약 12.06평) (전용면적 기준. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 주OOOOOOO
2. 입지조건
제공된 감정평가서 요약에 따르면, 해당 물건의 위치 및 주위 환경, 교통 상황 등에 대한 구체적인 정보는 '의견에 내용이 있음'으로 표기되어 있어 상세 분석은 어렵습니다.
다만, 일반적인 아파트 단지 내 위치로 파악됩니다.
3. 권리분석
등기부등본상 소유권 변동 이력은 다음과 같습니다.
2002-01-04: 공유자 전원 지분 전부 이전 (이정은)
2008-03-10: 소유권 이전 (황호철)
2019-09-11: 소유권 이전 (이현선)
2022-10-24: 소유권 이전 (허진무, 매매)
말소기준권리는 2025년 12월 18일 접수된 인천지방법원의 강제경매개시결정(채권자: 주택도시보증공사)입니다.
기타 권리사항으로 을구 9번 순위 주택임차권(권리자: 양연수, 금액: 1억 4,500만 원, 전입 2022-10-24, 확정 2022-09-23)이 등기되어 있으나, 물건명세서에 주택도시보증공사(HUG)의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 해당 임차권으로 인한 보증금 인수 부담은 없습니다.
인수되는 보증금 합계: 0원
등기부채권 총액: 1억 4,500만 원
4. 상권분석
감정평가서 요약에서 상권 분석 관련 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.
일반적으로 아파트 단지는 배후 주거 수요를 기반으로 한 근린 상권이 형성될 가능성이 높습니다.
5. 생활정보
감정평가서 요약에서 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역 등 상세 정보는 '의견에 내용이 있음'으로 표기되어 제공되지 않았습니다.
본 물건은 아파트로서 기본적인 주거 생활을 위한 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항 및 특수물건정보가 기재되어 있습니다. 그러나 권리분석 결과, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서 제출로 인해 임차권이 매각으로 소멸될 예정이므로, 임차인 관련 인수 부담 리스크는 없는 것으로 판단됩니다.
다만, HUG 인수 조건 변경에 대한 구체적인 내용을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.
권리분석상 임차인 명의의 주택임차권이 존재하나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의로 인해 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.
감정가는 1억 2,300만 원이며, 임차인 보증금 인수 금액이 0원이므로 명확한 기준을 가지고 입찰가를 산정할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
말소되는 임차권으로 인해 권리관계가 명확하여 인수 부담이 없는 물건입니다.
HUG 관련 조건 변경 내용에 대한 확인이 필요하지만, 현재까지 제공된 정보로는 비교적 안전하게 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.
9. 예상 입찰가
예상 입찰가는 감정가 1억 2,300만 원을 기준으로, 최근 시장 상황 및 본 물건의 상세 내용 분석을 통해 결정해야 합니다.
인수 보증금이 0원이므로, 법원 제시 가격인 감정가 이상으로 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.
주변 유사 물건 시세 및 본 건의 개별적인 가치 평가를 통해 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.