나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514649 [1] 인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-8 노유자시설 경매
인천광역시 강화군 불은면 강화동로 262 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514649(인천지방법원 경매13계). 감정가 1,219,875,200원, 최저가 853,912,000원. 매각기일은 2026-07-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 불은면 신현리 소재"마그네사거리"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1 대체로 사다리형의 토지로서,"노인복지시설"의 건부지로 이용중임. 기호3 자루형의 토지로서, 공부상 건물이 조사되지 않으나 기호1토지와 등고평탄한 토지임야상태임.
인접 도로상태
기호1, 기호3 공히 본건 서측으로 노폭 약10m의 포장소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-8 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-10-16)<도로법>, 접도구역(지방도84호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 불은면 신현리 30-17 농림지역(2017-12-20) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-10-16)<도로법>, 접도구역(지방도84호선)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
감정평가의견 I-5 참조.
공부와의 차이
감정평가의견 I-5 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 몰탈위 수성페인팅 마감. 창호 : 하이섀시 창호임.
이용상태
노인복지시설로 이용중이었던 것으로 조사됨.(현황:폐문부재)
설비내역
급,배수 위생설비 및 화재경보시설, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(2)건물의 지하1층은 대부분 지상에 노출된 상태로 건축되었고, 제시외(ㄷ)(ㄹ)건물은 기호(2)건물의 옥상에 2층구조로 건축되었으며, 이중 제시외(ㄹ)건물은 주택용도의 건물로서 마무리공사중 중단되어 장기간 방치된 상태로 판단됨.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록3.은 2022년 개발행위허가(근린생활시설)되어 착공신고 된 것으로 조사되며(지역권설정된 북측 190㎡제외) 현재 토목공사되어 평탄화 된 상태임(옹벽설치됨)(감정평가서 참조)
- 목록1.2. 노인복지시설로 이용중임.
