나이스옥션 법원경매 고양 2025타경7393 [1] 경기도 파주시 금촌동 1015 대방노블랜드아파트 204동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한비 · 평가일 2025.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금신초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제1203호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 남측 진출입로를 통해 외부공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-금촌31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-11)(금신초등학교,반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 파주시 금촌동 1015번지에 위치한 대방노블랜드아파트 204동 12층 1203호입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경7393 (1)이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

감정가는 248,000,000원입니다.

해당 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 대상입니다.

전용면적은 90.10㎡ (약 27.26평)이며, 토지 지분 면적은 46.80㎡ (약 14.16평)입니다.

아파트의 총면적(분양면적)은 단지 평균 약 107.7㎡ (약 32.58평)으로 추정됩니다.

본 아파트는 2006년 10월 25일에 사용 승인된 건물입니다.

총 17층 건물 중 12층에 해당합니다.

건물 구조는 철근콘크리트조이며, 난방은 도시가스 개별난방 방식입니다.

단지 내 총 주차대수는 598대입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 소재하며, '금신초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

서측 및 남측 진출입로를 통해 외부 도로와 연결되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 중로2류에 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(금신초등학교), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.26.~2026.08.25.)으로 지정되어 있어 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 한국주택금융공사가 신청한 부동산 임의경매입니다.

등기부상 말소기준권리는 2017년 3월 24일에 접수된 우리은행의 근저당권입니다.

말소기준권리보다 후순위인 근저당, 압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 107,690,000원입니다.

별도의 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 임차인 현황 정보가 구체적으로 파악되지 않아, 실제 점유 관계 및 관련 권리 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 금촌동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

교육 시설로는 금신초등학교가 인근에 위치하여 학군 배정에 유리합니다.

5. 생활정보

본 아파트는 대방노블랜드 2차로, 2006년 10월에 입주가 시작되었습니다.

총 488세대로 구성되어 있으며, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 부대시설이 마련되어 있습니다.

주변에는 학교, 마트, 병원 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

인근의 파주시 환경관리센터(소각장, 하수처리장 등) 운영 관련 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간(25.08.26.~26.08.25.) 내에 매각이 진행될 경우, 취득 시 허가 절차가 요구됩니다.

임차인 현황이 명확하지 않아, 실제 점유 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 보증금 미상 임차인이 존재할 경우, 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

파주시 내에 위치한 하수종말처리장, 소각장, 매립장 등 환경기초시설의 운영으로 인한 잠재적인 환경적 영향 및 민원에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동의 중심 주거지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

권리 관계가 명확하여 경매 낙찰 후 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

다만, 토지이용계획상의 제한 사항, 미확인 임차인 존재 가능성, 환경기초시설 인근이라는 점 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 명도 및 허가 절차 등에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

명확한 권리 분석으로 안전한 소유권 확보가 가능합니다.

아파트 단지 내 및 주변의 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

파주시의 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따른 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본 물건과 유사한 면적(90.10㎡)의 아파트가 2026년 7월에 220,000,000원에서 235,000,000원 사이에 거래되었습니다.

감정가는 248,000,000원이므로, 현재 시장 상황을 반영한 적정 입찰가는 최근 최고 실거래가 수준 또는 그 이상을 고려할 수 있습니다.

이에 따라, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 240,000,000원으로 제안합니다.

이는 감정가를 하회하면서도 최근 실거래가 상단에 근접하는 수준으로, 성공적인 낙찰 가능성을 높일 수 있는 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.