나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13895 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 236-17 에코펠리스 102동 6층 603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성 · 평가일 2025.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "먹골역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층, 옥탑1층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2016.04.26.) 외 벽: 치장벽돌쌓기마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 도시형생활주택으로 이용중임.(내부구조도 참조).

설비내역

본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주 택 단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13895 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 236-17 에코펠리스 102동 6층 603호

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

용도: 도시형생활주택

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제603호 (사용승인일: 2016.04.26.)

건물면적: 36.85㎡ (약 11.15평)

건물지분: 36.85㎡

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 기타

감정가: 306,000,000 원

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

특이사항: HF 인수조건 변경

주의사항: -

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "먹골역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본건 등기부등본 상 소유권 이전 및 압류, 가압류, 주택임차권 등이 등기되어 있었으나, 대부분 말소될 예정이며, 본 강제경매 개시결정(채권자: 한국주택금융공사)이 말소기준권리가 되어 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됨. (단, HF 인수조건 변경 사항은 별도 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-01-17

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 한 (한국주택금융공사)

보증금: 310,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-05-20

확정일자: 2022-04-21

배당신고일자: 2023-09-26

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

(등기부상 말소기준 권리보다 선순위로 대항력을 갖는 임차인은 없는 것으로 파악됨. HF 인수조건 변경에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요함.)

4. 상권분석

본건은 서울특별시 중랑구 묵동 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 인근에 초등학교와 지하철역이 있어 주거지로서의 기본적인 수요가 있는 지역임. 주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 상권은 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 형성되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육환경

* 주변 교통: 지하철 7호선 먹골역 인근, 다수의 버스 노선 운행.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 이용 가능.

* 교육환경: 묵현초등학교 도보 통학 가능 거리.

* 기타: 주변에 공원 등이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있음. (제공된 정보 내에서 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않음)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

본건 경매 절차 상 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, "HF 인수조건 변경"에 대한 세부 내용을 반드시 확인하고, 잔류 권리 여부를 면밀히 분석해야 함.

6.2. 기타 리스크

'HF 인수조건 변경' 관련 사항은 한국주택금융공사 또는 관련 기관을 통해 정확한 내용을 파악해야 하며, 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축(2016년 준공)이며 교통 및 교육 환경이 양호한 편임. 단, 'HF 인수조건 변경'이라는 특이사항이 존재하므로, 해당 조건에 대한 충분한 사전 조사와 법률 검토가 필수적으로 요구됨. 권리관계는 명확한 편이나, 임차인 정보는 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 특수한 관계일 가능성을 염두에 두어야 함.

8. 투자 포인트

* 역세권 및 학세권 입지: 지하철 7호선 먹골역 및 묵현초등학교 인접.

* 비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 노후도가 낮음.

* 명확한 권리관계: 대부분의 권리가 경매로 소멸될 것으로 예상됨. (단, HF 인수조건은 별도 확인 필요)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 306,000,000원이며, 최근 유사 면적의 매매 사례(브라운캐슬, 29.27㎡, 245,000,000원)와 비교 시, 본건의 규모와 층수를 고려할 때 감정가는 적정 수준으로 판단됨. 다만, 'HF 인수조건 변경'이라는 특이사항과 임차인 정보의 불분명성을 감안하여 신중한 접근이 필요함.

예상 입찰가: 298,000,000 원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.