나이스옥션 법원경매 통영 2024타경551 [1] 경상남도 통영시 산양읍 연화리 159 동물 및 식물 관련시설 경매
경상남도 통영시 산양읍 연화리 159 (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경551(통영지원 경매4계). 감정가 2,206,363,270원, 최저가 782,542,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 551 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 산양읍 연화리 159 |
| 도로명주소 | 경상남도 통영시 산양읍 연화리 159 |
| 용도 | 동물 및 식물 관련시설 |
| 매각기일 | 2026.07.27 |
| 관할법원 | 통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504)) |
| 이용제한 | (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 영농여건불리농지, (접함)공익용산지, (접함)국립공원, (접함)공원자연환경지구, (접함)가축사육제한구역, (접함)자연환경보전지역, (저촉)영농여건불리농지 |
면적
| 토지면적 | 12,670㎡ (3,832.68평) |
|---|---|
| 건물면적 | 948.17㎡ (286.82평) |
금액
| 감정가 | 2,206,363,270원 |
|---|---|
| 최저가 | 782,542,000원 (감정가 대비 36%) |
| 입찰보증금 | 78,254,200원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.10.07 | 2,183,431,270원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.11.11 | 1,746,745,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.12.16 | 1,397,396,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.02.03 | 1,117,917,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.12 | 1,117,917,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.22 | 1,117,917,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 782,542,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 남해
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 통영시 산양읍 연화리 소재 "연명마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 전, 답, 임야 등이 혼재하는 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
- 교통상황
- 본건 인근 및 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호1): 삼각형의 완경사지로 현황 " 답기타(축양장)"입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황 " 답기타(축양장)"입니다.
기호3,9,10): 사다리형의 완경사지로 현황 " 묵답"입니다.
기호4,8,13): 부정형의 완경사지로 현황 " 묵답"입니다.
기호5): 부정형의 완경사지로 현황 "묵전"입니다.
기호6): 사다리형의 완경사지로 현황 " 주거기타(관리사)"입니다.
기호11): 부정형의 완경사지로 현황 " 주거기타(양어장)"입니다.
기호14): 부정형의 완경사지로 현황 " 휴경지"입니다.
기호15,16): 부정형의 완경사지로 현황 " 묵전"입니다.
기호17): 부정형의 완경사지로 현황 "자연림"입니다. - 인접 도로상태
- 본건 토지들은 기호5,17) 토지 상의 도로로 접근가능하거나(기호1,2,6,8,10,11,13,15), 맹지(기호기호3,4,5,9,14,16)이며, 기호17)토지는 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1-4,6-12):계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5,14,15,16): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>영농여건불리농지. - 제시목록 외의 물건
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 기호14): 공부상 지목은 ‘묘지’이나 현황은‘휴경지’입니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건 토지들 및 인접토지와의 경계가 불분명합니다. 토지의 정확한 경계, 제시외건물의 위치 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등이 필요합니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호7) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로
화재 흔적이 있는 그대로 방치된 상태입니다.
기호12) 건물은 경량철재조 위천씌우기지붕 단층으로
일부는 철파이프골조만 있는 상태이며 일부(622.5㎡)는 소재불명으로 평가에서 제외하였습니다. - 이용상태
- 기호7): "관리사"입니다.
기호12): 일부는 철파이프골조만 있는 상태이며, 일부는 소재불명으로 평가에서 제외하였습니다.
- 설비내역
- 기호7) 건물은 화재 흔적이 있는 그대로 방치된 상태입니다.
기호12)건물은 일부는 철파이프골조만 있는 상태이며, 일부는 소재불명으로 평가에서 제외하였습니다.
- 부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 기호12)건물은 일부는 철파이프골조만 있는 상태이며 일부(622.5㎡)는 소재불명으로 평가에서 제외하였습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호7) 건물은 화재 흔적이 있는 그대로 방치된 상태이며, 기호12)건물은 일부는 철파이프골조만 있는 상태이며 일부(622.5㎡)는 소재불명으로 평가에서 제외하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 9건 | 53% | 254,446,333원 |
| 최근 6개월 | 11건 | 46% | 227,569,727원 |
| 최근 12개월 | 22건 | 44% | 240,981,182원 |
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅇ, ㅈ) 매각 포함.
-제시외 건물(감정서상 ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅊ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
-목록 7. 건물은 화재 흔적이 있는 그대로 방치된 상태임.
-목록 12. 건물 중 일부는 철파이프골조만 있는 상태이며 일부(축양장, 622.5㎡)는 소재불명으로 평가 및 매각 제외.
-목록 14. 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '휴경지'임.
-목록 17. 일부가 도로구역, 접도구역에 저촉됨을 감안하여 평가됨.
-목록 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 13, 15, 16. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 첨부된 통영시 산양읍장의 사실조회 회신서(2024.09.05.자) 참조.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
AI 물건분석
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