나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51766 [1] 전라남도 신안군 팔금면 원산리 106-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 신안군 팔금면 원산리 소재 '장목지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리답으로 이루어진 농경지대임.

교통상황

대상까지 차량 접근이 가능하고 일반적인 교통조건 등은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지인 답으로 이용중임.

인접 도로상태

서측의 폭 약 5미터 정도의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51766 (1)

* 소재지: 전라남도 신안군 팔금면 원산리 106-1

* 용도: 답 (농경지)

* 감정가: 37,432,500원

* 토지면적: 3565.00㎡ (약 1078.4평)

* 토지 지분: 1782.5㎡ (약 539.2평)

* 건물 현황: 건물 없음

* 매각대상: 기타 (토지 지분)

* 경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

* 채권자: 조OO

* 제시외 물건: 없음

* 공부상 차이: 없음

* 임대차 현황: 인수되는 보증금 없는 임차인 없음 (합계 0원)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 접근성

* 위치: 신안군 팔금면 원산리 소재 '장목지' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 경지 정리가 된 답으로 이루어진 농경지대로 형성되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 사다리형 평지의 답으로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 서측 폭 약 5미터 도로와 접하고 있습니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 조건은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한

* 토지 이용 계획: 농림지역으로 지정되어 있습니다.

* 제한 사항: 가축사육제한구역 (모든 가축 제한 구역) 및 농업진흥구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 말소기준권리: 2025년 12월 16일 접수된 10번 조화현 지분, 조현하 지분 임의경매 (갑11)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 지상권이 기재되어 있습니다. 이 권리는 매각으로 소멸되지 않고 인수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 등기부 채권 총액: 0원입니다.

3.2. 특이사항

* 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 지분만 매각 대상입니다.

* 공유자 우선매수: 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됩니다.

* 농지 취득 자격 증명: 매각 결정기일까지 농지 취득 자격 증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

* 본 물건은 농경지대에 위치하여 별도의 상권이 형성되어 있지 않습니다.

* 주변의 생활 편의 시설은 팔금면 소재지 등을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

* 본 물건 자체의 주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

* 가장 가까운 편의 시설은 팔금면 소재지의 상업 시설 및 관공서 등일 것으로 추정됩니다.

* 교통 접근성은 보통 수준으로 차량 이용 시 지역 내 이동은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 절차 관련 리스크

* 형식적 경매: 본건은 청산을 위한 형식적 경매로, 일반 경매와 달리 채무 변제 목적이 아닐 수 있습니다.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 지분만 매각되므로, 추후 토지 이용 및 처분에 있어 공유자들과의 협의가 필수적입니다.

* 공유자 우선매수: 매각 기일에 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 낙찰이 무산될 수 있습니다. 우선매수권 행사에 대한 상세한 절차 및 유의사항(1회 행사, 보증금 미납 시 실효)을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 농지 관련 리스크

* 농지 취득 자격 증명: 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수될 수 있습니다.

* 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축, 개발, 영농 활동 등에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 권리 관계 관련 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 지상권이 기재되어 있으며, 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 팔금면에 위치한 답 지분 매각 건으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행 중입니다. 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 속하며, 사다리형의 평지 답으로 이용 중입니다. 차량 접근성은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징은 토지 지분 매각이라는 점과 형식적 경매라는 점, 그리고 공유자 우선매수 신고 및 농지 취득 자격 증명 제출이 필수라는 점입니다. 건물은 없으며, 인수할 임차인은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 농경지로서의 가치: 주변이 경지 정리가 된 농경지대이므로, 농업 관련 용도로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 지분 투자: 전체 토지가 아닌 지분 매각이므로, 향후 공유 토지 전체 개발 또는 활용 시 지분 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 공유자 협의 필수)

* 공유자 우선매수 기회: 본 물건의 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으므로, 입찰 참여 시 이를 염두에 두어야 합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 토지 지분 매각이며, 감정가는 37,432,500원입니다. 낙찰가 산정 시에는 상기 감정가를 기준으로 하되, 지분 비율, 지역 시세, 향후 활용 가능성, 형식적 경매의 특성, 공유자 우선매수 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 법률/경매 전문가와의 상담을 통해 진행하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.