나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51768 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 208-13 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남 영암군 삼호읍 용앙리 소재“영암용앙휴먼시아2단지아파트”북측 인근[일련번호 1), 2)] 및 전남 영암군 학산면 신덕리 소재“아랫마을”북측 인근[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 일련번호 1), 2) 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대, 일련번호 3), 4) 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호 1), 2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 무난함. 일련번호 3), 4) 본건 인근까지 차량출입가능하나, 대중교통수단이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 부정형 평지로서, 주상나지임. 일련번호 3) 사다리 완경사로서, 공업나지임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서, 공업나지임.

인접 도로상태

일련번호 1) 본건 남측으로 왕복 5차선의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 일반상업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 2) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 3), 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 수목(무화과 나무) 매각제외.
목록 1: 현황 '주차장'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51768 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 208-13

용도: 답 (현황: 주차장)

감정가: 725,131,000원

토지면적: 944.00㎡ (약 285.56평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

주의사항: 일괄매각. 수목(무화과 나무) 매각제외.

등기부채권 총액: 497,000,000원

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재“영암용앙휴먼시아2단지아파트”북측 인근에 위치하며, 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

형태 및 이용상태: 부정형 평지로, 주상나지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 왕복 5차선의 포장도로에 접하며, 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

지역지구 및 제한상태: 일반상업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 인수할 보증금은 없습니다.

등기부요약:

* 소유권 이전: 2004-12-15, 박정남

* 말소기준권리 근저당: 2006-08-23, 농업협동조합자산관리회사, 182,000,000원

* 지상권 설정: 2006-08-25, 삼호농업협동조합 (말소)

* 근저당: 2012-06-12, 농업협동조합자산관리회사, 65,000,000원 (말소)

* 근저당: 2013-08-22, 양삼숙, 250,000,000원 (말소)

* 임의경매 개시: 2025-12-15, 농업협동조합자산관리회사, 301,140,771원 (말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약 상 모든 권리는 말소되나, 물건명세서 상에는 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어 주의가 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

주변 환경: 본건은 “영암용앙휴먼시아2단지아파트” 북측 인근에 위치하며, 상가 및 주택이 혼재하는 상가·주택 혼용지대입니다.

대중교통: 인근에 버스정류장이 위치하여 목포시 생활권으로의 접근성이 용이합니다.

주변 시설: 영암용앙휴먼시아 2단지 아파트 단지가 인근에 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 또한, 대불국가산업단지와 인접하여 관련 종사자들의 배후 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 교통: 차량 통행이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 목포 등지로의 대중교통 이용이 가능합니다.

주변 편의시설: 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설이 어느 정도 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 영암군 삼호읍 지역은 목포시와 생활권을 공유하며, 목포 시내의 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

관광 및 여가: 월출산국립공원, 왕인박사 유적지 등 주변 관광지가 있으나, 본건 소재지에서는 다소 거리가 있습니다. 영암호 철새 도래지와 같은 자연 생태 관광 자원이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 현황 불일치: 공부상 용도는 '답'이나, 현황은 '주차장'으로 이용 중으로 확인되어 실제 이용 현황과 공부상 내용 간 차이가 있습니다.

이용 제한: 일반상업지역이나, 가축사육제한구역 및 하수처리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

도로 접면: 지적도상 맹지(일련번호 3, 4)는 아니나, 인접 도로 상황은 주상 나지 상태이며, 실제 이용 방식에 따라 도로 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. (본건은 남측 왕복 5차선, 북측 왕복 2차선 도로에 접함)

수목 제외: 매각 대상에서 무화과 나무 등 수목이 제외되어 있어, 매수인이 예상했던 부대 시설이 포함되지 않을 수 있습니다.

불확실한 권리: 물건명세서상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 등기부 요약 상 해당 지상권은 말소된 것으로 표기되어 있어 권리관계 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리의 상가·주택 혼용지역 내에 위치한 토지 매물입니다. 넓은 면적과 일반상업지역 지정으로 잠재적 개발 가능성이 있으나, 현황과 공부상 용도 불일치, 각종 제한 구역 지정, 그리고 권리 관계의 불확실성 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 목포 생활권에 속해 있어 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 944.00㎡의 넓은 토지 면적으로 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

위치적 이점: 아파트 단지 및 상가 밀집 지역 인근에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 존재합니다.

교통 편의성: 주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 좋습니다.

일반상업지역 지정: 향후 상업 시설 등으로의 개발 가능성이 열려 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 725,131,000원

본 물건은 제시된 정보와 권리 분석 상 인수할 권리가 없어, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 현황과 공부상 용도 불일치, 각종 제한 사항, 그리고 불확실한 권리 관계 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 투자 목적, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51768 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 208-13

용도: 답 (현황: 주차장)

감정가: 725,131,000원

토지면적: 944.00㎡ (약 285.56평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

주의사항: 일괄매각. 수목(무화과 나무) 매각제외.

등기부채권 총액: 497,000,000원

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재“영암용앙휴먼시아2단지아파트”북측 인근에 위치하며, 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

형태 및 이용상태: 부정형 평지로, 주상나지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 왕복 5차선의 포장도로에 접하며, 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

지역지구 및 제한상태: 일반상업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 인수할 보증금은 없습니다.

등기부요약:

* 소유권 이전: 2004-12-15, 박정남

* 말소기준권리 근저당: 2006-08-23, 농업협동조합자산관리회사, 182,000,000원

* 지상권 설정: 2006-08-25, 삼호농업협동조합 (말소)

* 근저당: 2012-06-12, 농업협동조합자산관리회사, 65,000,000원 (말소)

* 근저당: 2013-08-22, 양삼숙, 250,000,000원 (말소)

* 임의경매 개시: 2025-12-15, 농업협동조합자산관리회사, 301,140,771원 (말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약 상 모든 권리는 말소되나, 물건명세서 상에는 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어 주의가 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

주변 환경: 본건은 “영암용앙휴먼시아2단지아파트” 북측 인근에 위치하며, 상가 및 주택이 혼재하는 상가·주택 혼용지대입니다.

대중교통: 인근에 버스정류장이 위치하여 목포시 생활권으로의 접근성이 용이합니다.

주변 시설: 영암용앙휴먼시아 2단지 아파트 단지가 인근에 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 또한, 대불국가산업단지와 인접하여 관련 종사자들의 배후 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 교통: 차량 통행이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 목포 등지로의 대중교통 이용이 가능합니다.

주변 편의시설: 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설이 어느 정도 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 영암군 삼호읍 지역은 목포시와 생활권을 공유하며, 목포 시내의 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

관광 및 여가: 월출산국립공원, 왕인박사 유적지 등 주변 관광지가 있으나, 본건 소재지에서는 다소 거리가 있습니다. 영암호 철새 도래지와 같은 자연 생태 관광 자원이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 현황 불일치: 공부상 용도는 '답'이나, 현황은 '주차장'으로 이용 중으로 확인되어 실제 이용 현황과 공부상 내용 간 차이가 있습니다.

이용 제한: 일반상업지역이나, 가축사육제한구역 및 하수처리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

도로 접면: 지적도상 맹지(일련번호 3, 4)는 아니나, 인접 도로 상황은 주상 나지 상태이며, 실제 이용 방식에 따라 도로 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. (본건은 남측 왕복 5차선, 북측 왕복 2차선 도로에 접함)

수목 제외: 매각 대상에서 무화과 나무 등 수목이 제외되어 있어, 매수인이 예상했던 부대 시설이 포함되지 않을 수 있습니다.

불확실한 권리: 물건명세서상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 등기부 요약 상 해당 지상권은 말소된 것으로 표기되어 있어 권리 관계 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리의 상가·주택 혼용 지역 내에 위치한 토지 매물입니다. 넓은 면적과 일반상업지역 지정으로 잠재적 개발 가능성이 있으나, 현황과 공부상 용도 불일치, 각종 제한 구역 지정, 그리고 권리 관계의 불확실성 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 목포 생활권에 속해 있어 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 944.00㎡의 넓은 토지 면적으로 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

위치적 이점: 아파트 단지 및 상가 밀집 지역 인근에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 존재합니다.

교통 편의성: 주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 좋습니다.

일반상업지역 지정: 향후 상업 시설 등으로의 개발 가능성이 열려 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 725,131,000원

본 물건은 제시된 정보와 권리 분석 상 인수할 권리가 없어, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 현황과 공부상 용도 불일치, 각종 제한 사항, 그리고 불확실한 권리 관계 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 투자 목적, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

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