나이스옥션 법원경매 광주 2025타경7791 [1] 광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 101동 1층107호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재‘염주체육관’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상혼용지대임.

교통상황

본 단지까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 슬래브지붕 14층, 지하1층 건물 중 제101동 1층 107호로서 외벽 : 세멘몰탈페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 급 배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형 평지의 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 토지는 남측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경7791 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 101동 1층 107호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천7백만원

토지 면적: 39.23㎡ (약 11.87평)

건물 면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

전용 면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

분양 면적: 약 79.34㎡ (약 24평) (일반적으로 전용 60㎡ 아파트의 공급 면적은 약 24평형입니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

2. 입지조건

위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치하며, 염주체육관 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 주상혼용지대로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

도로 상태

본건 토지는 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2012년 10월 26일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권액 3억 5,600만원)입니다.

소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦게 등기된 소유권 이전, 소유권 경정, 임의 경매 개시 결정 등의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 자료 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

주변 상권

본건이 위치한 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 상주인구 및 유동인구를 기반으로 하는 일반적인 상권으로 형성되어 있습니다.

인근 주요 시설

염주체육관이 인근에 위치하여 지역 주민들의 여가 및 체육 활동의 중심지 역할을 합니다. 또한, 다수의 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

혐오시설 여부

제공된 정보 및 관련 자료 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 슬래브 지붕의 14층 건물 중 1층 107호입니다. 외벽은 세멘몰탈 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

설비 내역

일반적인 공동주택에 구비되는 급 배수 및 위생 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 중앙 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 생활 환경

아파트 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 염주체육관 등 체육 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 정보 미확인

인수 보증금이 0원으로 확인되었으나, "임대 관계는 미상임"이라는 점은 실제 점유자가 존재할 가능성이 있음을 시사합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 보증금 또는 차임 정보 없이 점유하고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 노후화 가능성

외벽 마감재(세멘몰탈 페인팅), 내벽 마감재(벽지, 타일), 창호(샤시) 등 언급된 자재들을 고려할 때, 건물 노후화로 인한 일부 수리 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

시장 변동성

부동산 시장의 일반적인 가격 변동 및 경기 침체 등의 외부 요인으로 인해 투자 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 현대아파트 101동 1층 107호로, 감정가는 1억 5천7백만원입니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 염주체육관과 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

경매 물건으로서 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 인수할 임차 보증금이 없으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유자 파악 및 명도 절차가 중요합니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

8. 투자 포인트

* 광주광역시 서구의 주거 중심 지역 내 입지

* 염주체육관 등 지역 편의시설 접근성 우수

* 권리 분석상 안전한 취득 가능성이 높음 (말소기준권리 이하 소멸)

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

9. 예상 입찰가

감정가: 1억 5천7백만원

본건은 경매 개시 시점의 채권액(근저당 3억 5,600만원)이 감정가를 크게 상회하고 있어, 채권자의 채권 회수를 위한 경매 절차로 보입니다.

인수할 임차 보증금이 없어 명도 외 추가적인 인수 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 반드시 최근 주변 아파트 실거래가, 유사 면적 매물의 낙찰가율, 현장 조사 결과(점유 관계, 물건 상태 등)를 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 시장 조사 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.