나이스옥션 법원경매 광주 2025타경7517 [1] 전라남도 영광군 홍농읍 월암리 74-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1~3)은 전라남도 영광군 홍농읍 월암리 소재 "풍암마을" 남동측 인근(기호1), "풍암마을" 내(기호2), "풍암제" 북서측 인근(기호3)에 위치하며, 주변은 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 및 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(지상에 인삼재배)으로 이용중임. 기호(2) : 평지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(3) : 평지대내 사다리형의 토지로, 축사로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 비포장 농로에 접함. 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3) : 남측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가 요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4(가) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로, 내 ·외벽 : 하단 일부 콘크리트 및 대부분 무벽체 바닥 : 콘크리트 등 마감 기호4(나) 경량철골구조 강판지붕 단층건임.

이용상태

기호4(가) 동·식물관련시설, 기호4(나) 창고로 이용중임.

설비내역

제시외건물 기호(ㄱ)에 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 상세

1.1. 1.사건번호: 광주지방법원 2025타경7517 (1)

1.1. 2.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 3.채권자: 목OOOOOOOO (목포동부새마을금고 추정)

1.2. 물건 상세

1.2. 1.소재지: 전라남도 영광군 홍농읍 월암리 74-2

1.2. 2.용도: 전 (농지)

1.2. 3.감정가: 28,086,500 원

1.2. 4.토지면적: 1937.00㎡ (약 586 평)

1.2. 5.토지지분: 1937㎡ (약 586 평)

1.2. 6.건물면적: 0.00㎡

1.2. 7.매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상에 포함되지 않음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 환경

2.1. 1.본건은 전라남도 영광군 홍농읍 월암리 소재 "풍암마을" 남동측 인근, "풍암마을" 내, "풍암제" 북서측 인근에 위치합니다.

2.1. 2.주변은 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 순수 농경지대 및 농촌지대로 주위 환경은 보통시됩니다.

2.1. 3.토지는 기호(1) 완경사지대 부정형, 기호(2) 평지대 사다리형, 기호(3) 평지대 사다리형으로 이용되고 있으며, 각각 전(인삼재배), 주거나지, 축사로 이용 중입니다.

2.2. 교통 및 접근성

2.2. 1.본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

2.2. 2.기호(1) 토지는 남서측으로 비포장 농로에 접해 있습니다.

2.2. 3.기호(2) 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 4.기호(3) 토지는 남측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.1. 1.소유권 이전: 1991-11-19 (이경국), 2009-05-25 (이미순)

3.1. 2.부채 현황: 가압류 2건, 강제경매 1건 총 3건의 권리 설정이 확인됩니다.

3.1. 3.말소기준권리: 2025-08-11 접수된 목포동부새마을금고의 가압류 (갑7)가 말소기준권리입니다.

3.1. 4.매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 가압류 (갑8, 갑9) 및 강제경매 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.1. 5.매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 "지상권개요"가 있으나 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1.본건에 대한 임차인 현황 정보는 제공되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 2.임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 본건은 전라남도 영광군 홍농읍의 농촌 지역에 위치하여 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

4.2. 주요 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

4.3. 영광군에는 '영광굴비'와 관련된 음식점 등이 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

4.4. 관광지로는 불갑사, 불갑테마공원, 물멍쉼터, 숲쟁이 꽃동산 등이 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역으로, 일상생활 편의시설은 부족할 것으로 판단됩니다.

5.2. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

6.1. 1.농지취득자격증명 필요: 본건은 용도가 '전'으로 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다.

6.1. 2.미제출 시 결과: 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.1. 3.발급 절차: 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 작성하여 해당 시·구·읍·면의 장에게 신청하며, 발급까지 통상 4일에서 14일이 소요될 수 있습니다.

6.2. 매각 제외 관련

6.2. 1.인삼 재배지: 토지 지상에 식재된 인삼은 본 매각 대상에서 제외됩니다. 따라서 인삼에 대한 권리를 주장할 수 없습니다.

6.3. 채무 관련

6.3. 1.총 채무액: 등기부등본상의 총 채권액은 약 833,313,970원입니다.

6.3. 2.감정가 대비: 총 채무액이 감정가(28,086,500원)에 비해 현저히 높아, 경매 진행 시 감정가 수준 또는 그 이하에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

6.4. 주변 시설 관련

6.4. 1.영광군 환경관리센터: 본건 소재지 인근인 홍농읍 성산리에 영광군 환경관리센터가 있으며, 과거 쓰레기 처리 용량 초과 및 악취 문제로 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다.

6.4. 2.SRF 발전소: 동일 지역(홍농읍 성산리)에 SRF열병합발전소 건설 관련 주민 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 이러한 시설의 존재는 주거 환경이나 농작물 재배에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 본 물건은 전라남도 영광군 홍농읍의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 현재 농경지(인삼 재배), 주거나지, 축사 등 다양한 용도로 이용 중인 3필지의 토지가 일괄 매각 대상입니다.

7.2. 강제경매 물건으로, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

7.3. 가장 큰 주의사항은 '농지취득자격증명' 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있다는 점입니다.

7.4. 지상에 식재된 인삼은 매각에서 제외되므로, 인삼에 대한 권리를 행사할 수 없습니다.

7.5. 인근에 환경관리센터 및 SRF발전소 관련 이슈가 있었던 지역으로, 이에 대한 추가적인 환경적 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 활용 가능성: 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 경우, 영농 활동을 위한 토지로 활용 가능합니다.

8.2. 잠재적 가치: 농촌 지역의 토지로서, 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가 (참고)

9.1. 본 물건의 감정가는 28,086,500원입니다.

9.2. 총 채무액이 감정가보다 훨씬 높아, 경매 시 적극적인 입찰 경쟁이 없을 경우 감정가 수준 또는 그 이하로 낙찰될 가능성이 있습니다.

9.3. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 주변 환경(축사, 발전소 등)에 따른 주거/영농 적합성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.