나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6767 [1] 전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 북이면 신평리 소재 "신평전원마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 전원 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 가장형 완경사로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2014-05-01)<농어촌정비법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임 - 기타: 본건 기호 1) 지상에 ‘사진용지’와 같이 관상수(황금측백나무 등) 등의 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ‘토지건물감정평가명세표’의 비고란에 별도로 적시하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-가는 철근콘크리트구조 기와지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일: 2017.02.14.) - 외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 마감 등, - 바닥: 마루 깔기 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건 기호 2-가는 1 ~ 2층 공히 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, LPG가스를 이용한 난방설비 등이 설치 되어있음.

부합물 및 종물

"건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: --

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경6767 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 310,979,200원

토지면적: 497.60㎡ (약 150.54평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 128.04㎡ (약 38.73평)

건물지분: 128.04㎡

건물제시외면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 북이면 신평리 소재 "신평전원마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 전원 주택지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

장성군 시외버스터미널 및 광주 방면으로 운행하는 버스 노선이 있으나, 본건의 직접적인 대중교통 접근성은 보통 수준임.

2.3. 인접 도로상태

본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2014-05-01)<농어촌정비법>임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 11월 30일 접수된 국민은행의 근저당권(채권금액 147,400,000원)임.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않음.

3.3. 총 채권액

토지 등기부채권 총액: 236,897,468원

건물 등기부채권 총액: 236,897,468원

(주요 권리: 국민은행 근저당, 한국주택금융공사 임의경매, KB국민카드 가압류, 토스뱅크 가압류 등)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 함.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건은 전원 주택지대로, 주변에 농경지와 자연림이 분포하여 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있음. 장성군 북이면 일대는 자연경관을 활용한 휴양 시설(국립장성숲체원 등)이 일부 위치하고 있어 관광 및 휴양 수요가 있을 수 있음.

4.2. 인근 유사 물건 시세

장성군 북이면 신평리 일대의 구체적인 단독주택 실거래가 정보는 제한적임. 주변 지역의 단독주택 거래 사례를 볼 때, 본건과 유사한 조건(토지 면적, 건물 신축 연도, 입지 등)을 가진 물건의 가격은 1억 4천 5백만원부터 2억 8천 5백만원 이상까지 다양하게 분포하는 것으로 파악됨. 본건의 감정가는 3억 1천 9백 7십 9만 2천원으로, 주변 유사 물건 시세 대비 높은 편으로, 이는 비교적 넓은 토지 면적, 최신 건축 연도(2017년 사용승인), 제시외 건물 및 수목 포함 등 물건의 개별적 특성을 반영한 것으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

신평전원마을 내 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주위로 단독주택과 농경지, 자연림이 분포하여 조용한 전원생활 환경을 제공함. 국립장성숲체원과 같은 자연 휴양 시설이 인근에 위치하여 여가 활동에 활용 가능함. 장성읍 소재지나 인근 도시로 이동 시 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

5.2. 교육시설

주변 학군에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 전원 주택지대 특성상 도보 통학이 가능한 학교는 드물 수 있으며, 차량 이동이 필요할 것으로 예상됨.

5.3. 의료시설

가까운 거리에 종합병원이 위치한지에 대한 정보는 부족하나, 장성읍 소재지 또는 광주광역시 등 인근 도시의 의료 시설 이용이 필요할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 권리관계는 비교적 명확하나, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)가 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요함.

6.2. 물건상 리스크

일괄매각 대상에 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어, 이에 대한 현황 및 철거, 관리 등에 추가적인 비용이나 노력이 발생할 수 있음.

6.3. 주변 환경 리스크

본건이 위치한 장성군 북이면 지역은 전원 주택지대로서 자연 환경이 우수하나, 일부 검색 결과에서 환경 오염 관련 사건(예: 불법 폐기물 매립 의혹, 하수처리시설 운영 등)이 언급된 바 있어, 인근 지역의 환경 상태 및 잠재적 오염 가능성에 대한 추가적인 조사가 필요함. 또한, 가축사육제한구역에 해당하여 인근 축사 운영으로 인한 냄새 등의 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없음.

7. 종합 의견

본건은 장성군 북이면에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 비교적 신축(2017년 사용승인)인 건물이 일괄매각 대상임. 전원 주택지대로서 자연 환경이 뛰어나고 조용한 생활이 가능하나, 생활 편의시설의 접근성이 다소 떨어질 수 있음. 등기부상 권리관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 채무 부담은 적을 것으로 예상되나, 제시외 건물 및 수목의 처리, 그리고 주변 지역의 환경 관련 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 요구됨.

8. 투자 포인트

* 조용하고 쾌적한 전원생활을 위한 최적의 입지.

* 비교적 넓은 토지 면적(약 150평)으로 활용 가능성이 높음.

* 2017년에 건축된 건물로 노후도가 낮음.

* 일괄매각 대상에 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 추가적인 부가가치 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 310,979,200원임. 주변 유사 물건에 대한 구체적인 시세 정보가 부족하여 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있음. 그러나, 제시된 감정가와 주변 지역의 단독주택 매매 사례(1억 4천 5백만원 ~ 2억 8천 5백만원 이상)를 고려할 때, 본건의 감정가는 면적, 건축 연도, 입지 등을 종합적으로 평가한 것으로 판단됨.

잠재적 리스크(환경 문제, 제시외 건물 처리 등)와 물건의 장점을 충분히 고려하여, 감정가 수준을 기준으로 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 성향을 파악하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.