나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34629 [1] 전라남도 영광군 묘량면 운당리 414 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은감정 · 평가일 2025.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 영광군 묘량면 운당리 소재 묘량중앙초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

유사사다리형 토지로서 주거나지임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 3m~4m 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구(2018-09-13), 성장관리계획구역(2024-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 토지 일부는 도로로 목측되나 정확하게는 측량을 요함. -본건 토지 남측 경계부근 콘테이너는 이동가능한 구조로서 평가에서 제외하였음.

물건 비고

- 이동가능한 컨테이너 1동 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 광주지방법원 2025타경34629 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 상세 정보입니다.

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34629 (1)

소재지: 전라남도 영광군 묘량면 운당리 414

토지용도: 대지

토지면적: 787.00㎡ (약 238.06평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 25,971,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영광새마을금고 (추정)

매각대상: 토지매각

특이사항: 공동담보, 이동가능한 컨테이너 1동 매각제외

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영광군 묘량면 운당리 소재 묘량중앙초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농촌 취락지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

남서측으로 폭 약 3m~4m의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(금지지역), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본건과 관련하여 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

* 등기부 요약

말소기준권리: 을3 근저당권 (정주새마을금고, 2020.07.30. 접수, 32,500,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 을3 근저당권, 을4 지상권설정공동담보목록, 갑7 가압류 (주식회사 우리카드), 갑8 가압류 (농업협동조합중앙회), 갑9 임의경매 (영광새마을금고)를 포함한 모든 등기부상의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'에 대한 언급이 있으나, 등기부 요약 상 을4 지상권은 말소 예정으로 기재되어 있어 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 확인을 위해 등기부등본 및 물건명세서 원본을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

영광군 묘량면 운당리는 주로 농촌 취락 및 농경지 지역으로 형성되어 있습니다. 지역 개발 계획과 관련하여, 영광군은 농촌 활성화 및 농촌 공간 정비 사업을 추진하고 있으며, 묘량면 역시 지역 수요에 맞는 맞춤형 프로그램을 제공할 예정입니다. 또한, 묘량농공단지가 조성되어 제조업 기업 유치를 활발히 진행 중입니다. 이러한 움직임은 지역 내 경제 활성화 잠재력을 시사합니다. 다만, 운당리 자체에 대한 구체적인 상업 시설 개발 계획은 확인되지 않았습니다. 주변 토지 시세는 지역에 따라 평당 약 3만원에서 8만원 수준으로 형성되어 있으며, 본건의 평당 감정가(약 3.3만원)는 비교적 낮은 편에 속합니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 본건 인근에는 묘량중앙초등학교가 위치하고 있으며, 병설유치원도 운영 중입니다. 학교 외에 마을 회관, 소규모 편의점 등이 있을 것으로 예상됩니다. 영광읍 등 더 넓은 범위의 상업 시설, 병원, 은행 등은 차량으로 약 15~20분 거리에 위치해 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 유해시설이나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 묘량면 연암리 일원에서 건설폐기물처리시설 설치 계획에 대한 주민들의 반대가 있었습니다. 해당 시설의 정확한 위치와 본건과의 거리 등을 확인하여 잠재적 영향을 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 본건 토지 남측 경계 부근에 있는 컨테이너는 이동 가능한 구조로 매각 대상에서 제외되었습니다. 해당 컨테이너 소유주와의 마찰 또는 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 본건 토지 일부가 도로로 목측되나, 정확한 경계는 측량을 통해 확인이 필요합니다. 이는 토지 사용 범위나 향후 도로 편입 등으로 인한 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 자연취락지구 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

* 농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 편의시설 접근성이 제한적일 수 있으며, 이는 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 건설폐기물처리시설 설치 반대 의견이 있는 지역이 존재하므로, 정확한 입지 파악 및 영향 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영광군 묘량면의 농촌 지역에 위치한 대지로서, 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. 권리 분석 결과 인수할 권리가 없어 투자 부담이 적은 물건입니다. 묘량농공단지 조성 등 지역 개발 움직임이 있으며, 묘량중앙초등학교가 인근에 위치해 있습니다. 하지만 토지의 일부 현황 도로 및 매각 제외된 컨테이너와 관련된 사항은 추가적인 조사가 필요합니다. 농촌 지역의 특성을 고려하여 토지의 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하고 인수할 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 토지 면적이 787㎡로 비교적 넓어 건축 및 다양한 토지 활용 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 유연성을 확보할 수 있습니다.

* 묘량농공단지 인근 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 25,971,000원입니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없고, 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 권리 상의 추가적인 부담은 없습니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 향후 활용 가치, 경쟁 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 수행하지 않았으므로, 감정가 25,971,000원을 잠재적 입찰가 범위의 시작점으로 제시합니다. 실제 입찰 시에는 충분한 시장 조사와 현장 답사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.