나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32045 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 851 진흥더블파크2단지 206동 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동 소재 "호성동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 중심의 주택지대로 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제5층 제506호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

"아파트"로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 현황 "아파트부지"임.

인접 도로상태등

남동측 소재 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-02-20), 제1종지구단위계획구역(만수), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(만수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(만수초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경32045 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 851 진흥더블파크2단지 206동 5층 506호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 426,000,000원

토지면적: 72.57㎡ (약 21.95평)

토지지분: 72.5684㎡ (약 21.95평)

건물면적: 126.05㎡ (약 38.12평)

건물지분: 126.0536㎡ (약 38.12평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라북도 전주시 덕진구 호성동에 위치하며, "호성동 주민센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주택지대이며, 도로변으로는 근린생활시설이 함께 분포하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 및 도로망을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측으로 왕복 3차선 포장도로를 통해 주로 진출입이 이루어집니다.

2.3. 토지이용계획

본 물건은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역 및 절대보호구역(만수초등학교)으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설

단지 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 주변 지도 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 대규모 폐기물 처리 시설이나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 전주시 폐기물 처리시설 현황 정보에 따르면 우아동1가에 호동골 쓰레기 매립장, 삼천동3가에 서신대체 쓰레기 매립장이 있었으나, 현재 이 지역과의 직접적인 연관성은 파악되지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 3번 근저당권 (전주파티마신용협동조합, 2016-07-14, 231,600,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부 현황

소유권보존(2005-11-16, 금강주택주식회사) 및 소유권이전(2006-02-17, 윤경숙) 등기가 있으며, 이후 근저당, 가압류, 압류, 강제경매 개시결정이 순차적으로 등기되었습니다.

등기부채권 총액은 321,974,980원입니다.

모든 권리(을구 3번 근저당, 갑구 4번 가압류, 갑구 5번 가압류, 갑구 6번 강제경매, 갑구 7번 압류)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 경매 신청에 따른 법적 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 배

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-05-12

대항력: 없음

본 임차인은 보증금 및 차임이 0원이며, 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 주변 노변을 따라 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건축물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 5층 506호

이용 상태: 아파트

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

사용 승인일: 2005년 11월 04일

해당 동(206동)은 총 12층 건물입니다.

5.2. 단지 정보

아파트명: 호성동 진흥더블파크2단지

주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 851

세대수: 720세대 / 9개동

주차: 총 937대 (지상 32대, 지하 32대, 옥외 4대 – 지하주차장 9대 전기차 충전기 포함) (참고: 검색 결과의 주차대수 합계와 제공된 정보의 합계가 다를 수 있음)

최고층: 12층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

2005년 사용 승인된 건물로, 준공 22년차를 맞이하여 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 공시지가 변동

최근 공시지가 변동 추이를 확인한 결과, 전반적으로 소폭 상승세를 보이고 있습니다.

7. 종합 의견

전주시 덕진구 호성동에 위치한 진흥더블파크2단지 아파트 물건으로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 주거 지역입니다. 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금이나 권리가 없어 권리관계는 명확한 편입니다. 아파트 자체는 2005년에 건축되어 노후도를 고려할 필요가 있습니다. 최근 실거래가 및 감정가가 유사한 수준을 보이고 있어 시세는 안정적인 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 시세

최근 실거래가 및 감정가가 4.2억~4.3억 수준으로 유사하게 형성되어 있어 시세 변동성이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

8.2. 권리관계 명확성

모든 등기상 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일한 전용면적 126.05㎡(약 38.12평)의 아파트가 2026년 5월 422,000,000원(4.22억)에, 2026년 6월 429,000,000원(4.29억)에 거래되었습니다.

이는 본건의 감정가 426,000,000원과 유사한 수준입니다.

9.2. 예상 입찰가 제안

현재 시장 상황 및 유사 물건의 거래가를 고려할 때, 본건의 적정 시세는 약 420,000,000원 ~ 430,000,000원 수준으로 판단됩니다.

따라서, 본건의 감정가인 426,000,000원을 기준으로, 경쟁 상황을 고려하여 425,000,000원 ~ 435,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권유합니다.

* 입찰가 산정 시 인수 보증금은 0원이므로 고려 대상에서 제외됩니다.

* 부동산 시장 동향 및 현장 답사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.