나이스옥션 법원경매 부산 2025타경5062 [1] 부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 111동 16층1601호 아파트 경매

부산광역시 연제구 법원북로 34 거제1차 현대홈타운, 111동 16층1601호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5062(부산지방법원 경매2계). 감정가 600,000,000원, 최저가 600,000,000원. 매각기일은 2026-08-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5062 [1]
소재지	부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 111동 16층1601호
도로명주소	부산광역시 연제구 법원북로 34 거제1차 현대홈타운, 111동 16층1601호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.21
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	(저촉)교육환경보호구역, (접함)어린이공원, 택지개발지구, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)공공청사

부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 111동 16층1601호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	29.97㎡ (9.07평)
건물면적	84.96㎡ (25.70평)

금액

감정가	600,000,000원
최저가	600,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	60,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.21	600,000,000원	매각
신건	2026.08.28	-	최고가매각허가결정
신건	2026.09.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명장 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘부산지방법원’ 북서측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 거제1차현대홈타운 111동 16층 1601호(통칭: 32평형, 남동향)로서 본단지는 11개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 28층 중 16층(신측/사용승인일자: 2001.07.28)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태: 아파트로 이용중입나다.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 교육환경보호구역, 공동주택용지입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경5062 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 111동 16층1601호

용도: 아파트

감정가: 600,000,000원

토지면적: 29.97㎡ (약 9.1평)

토지 지분: 29.973㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.7평)

건물 지분: 84.96㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하나은행 (기록상)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '부산지방법원' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(도보 약 5분 소요)이 소재하여 전반적인 교통 사정은 매우 양호합니다.

* 토지 이용계획

본 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 공동주택 용지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 9월 15일 접수된 하나은행의 근저당권(252,000,000원)입니다.

* 등기부상 총 채권액

등기부상 채권 총액은 420,000,000원입니다.

* 소멸되는 권리

매각으로 인해 근저당권, 임의경매 개시 결정 등기 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 해당 권리가 현재 존재하는지에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 여부 및 상세 내역은 조사되지 않았으므로 경매 진행 시 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.

4. 상권분석

* 주변 환경

아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 법원 인근 지역으로 관련 종사자들의 수요도 기대할 수 있습니다.

* 교통망

지하철 1호선 및 3호선 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내외로의 이동이 용이합니다.

* 잠재적 가치

부산지방법원 등 관공서가 인접해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 지속적인 인프라 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 단지 규모

본 물건이 속한 거제1차현대홈타운은 총 11개동, 1137세대의 대단지 아파트입니다.

* 주요 편의시설

단지 내 또는 인근에 관리사무소, 노인정, 보육 시설, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등 다양한 복리 시설이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 주변 교육 환경

대상지는 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화

2001년 7월 28일 사용 승인된 아파트로, 건축된 지 약 25년이 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 내부 상태 미확인

감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 등 상세 상태 조사가 이루어지지 않아, 실제 내부 상태는 확인이 필요합니다.

* 실제 점유/임대차 관계 불확인

인수 보증금은 0원으로 파악되나, 임대 여부 조사가 불가능하여 실제 점유자가 있거나 미신고 임대차 관계가 존재할 가능성이 있습니다. 이 점은 경매 진행 시 반드시 확인해야 합니다.

* 유동화 물건

본 물건은 유동화 자산으로, 통상적인 부동산 경매 물건과는 다른 관리 또는 채권 구조를 가질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산지방법원 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하고, 대단지 아파트라는 점에서 안정적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 건물 노후화, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불확인 등 경매 특성상 주의 깊게 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 법원 인근이라는 특수성과 함께 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 대단지 프리미엄: 1137세대의 대단지로 관리 및 편의시설 이용이 용이하며, 단지 내 커뮤니티 활동이 활발할 수 있습니다.

* 시세 대비 경쟁력: 최근 실거래가와 비교 시, 경매를 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 교육 환경: 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 학군에 민감한 수요층에게 매력적인 요소입니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 유사 면적(84.93㎡)의 최근 매매가가 6억 4천 8백만원(2026년 7월 6일, 4층)으로 확인되었습니다. 또한, 감정가는 6억원입니다. 해당 물건은 16층으로, 4층보다 높은 층에 해당하여 선호도가 높을 수 있습니다.

이를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가인 6억원에서 최근 유사 거래가 수준인 6억 4천 8백만원 사이로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대 여부 등 변수를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

권장 희망 입찰가 범위: 600,000,000원 ~ 650,000,000원

본 입찰가는 최근 실거래가 및 감정가를 기반으로 추정한 것이며, 실제 경매 현장 상황 및 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.1.물건 기본정보