나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22355 [1] 경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 106동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제용산초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '대동다숲아파트 제106동 제3층 제302호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 제3층 제302호로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 등.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지세의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 개설되어있는 중로를 통하여 아파트 단지 진입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 5. 그 밖의 사항’ 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경22355 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (제공된 정보 상 농OOOOOOOOOOO)

1.2. 소재지 및 물건현황

소재지: 경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 106동 3층 302호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 및 건물정보

토지면적: 57.53㎡ (약 17.40평)

토지지분: 57.53㎡ (약 17.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.17㎡ (약 22.13평)

건물지분: 73.17㎡ (약 22.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가액

감정가: 110,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위환경

대상 물건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제용산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 및 도로망 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북동측으로 개설된 중로를 통해 아파트 단지 진입이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

등기부상 최초 소유권 보존은 2005년 8월 8일 수암종합건설주식회사 명의이며, 동일자 접수로 박상수에게 소유권이 이전되었습니다.

말소기준권리는 2014년 7월 18일 농업협동조합자산관리회사 근저당권(채권액 144,000,000원)입니다.

이후 채권자 농업협동조합자산관리회사의 임의경매로 본 건이 진행 중입니다.

등기부채권 총액은 144,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계: 미상. (주의사항 참고)

4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 상가가 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 거제용산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 금융, 외식 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

단지 북서측 인근에 거제용산초등학교가 위치하고 있으며, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정된 큰별유치원이 인근에 있어 자녀 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

5.3. 기타 (아파트 단지 정보)

아파트명: 대동다숲아파트

주소: 경상남도 거제시 상동동 735

사용승인일: 2005년 7월 6일

총 동수: 24동

총 세대수: 1,754세대

최고층: 15층

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등

주차대수: 총 2,079대 (지하 자동 주차 1,097대, 옥외 자동 주차 982대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역에 해당됩니다. 또한, 근린공원, 완충녹지, 소로1류, 소로2류, 중로1류, 초등학교 시설이 저촉되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 추가적인 개발 또는 이용에 제한 사항이 있을 수 있습니다.

6.2. 특이사항 및 주의사항

임대관계가 미상으로, 입찰 전 현장 조사 및 이해관계인 확인을 통해 임차인 현황 및 명도 계획을 면밀히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 대동다숲아파트 106동 3층 302호로, 아파트로서의 기본적인 주거 기능을 갖추고 있습니다. 입지 조건은 보통 수준이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 최근 실거래가 기준으로 유사 면적, 상위층 매물이 9,400만원에 거래된 사례가 있습니다. 본 건의 감정가는 110,000,000원으로, 최근 실거래가 대비 높은 편이며, 3층이라는 점을 감안할 필요가 있습니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 경쟁 입찰이 진행될 경우 감정가를 상회할 가능성도 있습니다. 임대관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 거제시 상동동에 위치한 아파트로, 지역 내 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.

* 실거주 및 재테크 관점에서 접근 가능한 물건입니다.

* 비교적 최근에 사용 승인된 아파트 단지입니다.

9. 예상 입찰가

현재 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 105,000,000원 수준을 고려해 볼 수 있습니다. 이는 감정가(110,000,000원) 대비 약 95% 수준으로, 유사 면적 매물의 최근 실거래가(9,400,000원, 상위층) 및 본 건의 3층 위치 등을 감안한 보수적인 접근입니다. 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 명도 가능성, 법원 진행 상황 및 타 입찰자들의 움직임에 따라 변동될 수 있습니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.