나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21080 [1] 경상남도 함안군 함안면 봉성리 953-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 함안면 봉성리 소재 '함안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임.

교통상황

본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 시멘트블록크조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, (건축년도 : 1977년) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

주택으로 이용 중임.

설비내역

유류보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 참고 바람.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2 건물의 지붕은 건축물대장상 '스레트지붕'이나, 건물등기사항증명서 및 현황 '시멘트기와지붕'임. 본건 전부 소유자 세대가 점유 사용하는 것으로 현황 조사됨.