나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32197 [1] 경상북도 성주군 수륜면 성리 264-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상북도 성주군 수륜면 성리 소재 "성2리마을회관" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 농기계 출입 등 다소 불편시 되며 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

완경사 지대 내 위치한 부정형의 토지로서 "묘지 및 묵전(임지화)" 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 연고자 미상의 분묘 등이 소재하여 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있는 것으로 사료됨.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "묘지 및 임야"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경32197 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 성주군 수륜면 성리 264-3

지목: 전

현황: 묘지 및 묵전(임지화)

토지면적: 750.00㎡ (약 226.78평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 평가 요약

감정가: 23,250,000원

최저매각가격: 감정가는 분묘 소재로 인해 제한받는 금액임

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경상북도 성주군 수륜면 성리 소재 "성2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

일반 농기계 출입이 다소 불편하며, 인근 취락과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상황

지적도상 맹지이므로, 인접지를 경유하여 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존은 1985년 6월 29일에 이규형 명의로 이루어졌습니다.

말소기준권리인 강제경매는 2025년 12월 11일에 신태련 채권자가 234,053,424원의 채권으로 개시되었습니다.

현재 등기부에는 경매 개시 결정 외에 다른 권리 등기 내용은 명시되지 않았으며, 매각으로 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 분석

등기부 및 물건명세서상 임차인 현황에 대한 정보는 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

일반적인 경매 절차에 따라 등기된 권리는 소멸되지만, 본건 토지 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 토지이용 현황 및 제한

4.1. 토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속하며, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 개, 닭, 오리 제한구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 영농여건불리농지입니다.

4.2. 현황 및 지목 차이

공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "묘지 및 묵전(임지화)" 상태입니다. 토지 지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재하여 토지 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명

본 건은 농취증 발급이 필수적이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급을 위해서는 농업경영계획서 등을 제출해야 하며, 요건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 분묘기지권

토지 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 제약이 될 수 있으며, 분묘의 이장 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

5.3. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지이므로 인접 토지를 경유해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 토지의 활용도 및 신축 등 개발에 있어 제약을 초래할 수 있습니다.

5.4. 토지이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

6. 투자 포인트

* 농업에 대한 경험이나 지식이 있거나, 해당 지역 농지에 대한 이해가 높은 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

* 분묘 소재로 인해 감정가 및 최저매각가격이 제한적으로 책정된 점을 고려할 때, 해당 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게는 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 농지취득자격증명 발급 필수, 맹지, 분묘 소재, 다양한 토지이용 제한 등 여러 제약 조건을 가진 농지입니다. 현황 또한 공부상 지목과 상이하여 취득 및 활용에 각별한 주의가 요구됩니다. 농지로서의 가치보다는 입지 및 향후 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설 등 특이사항은 확인되지 않았습니다.

8. 예상 입찰가

감정가 23,250,000원을 기준으로, 본건은 농지취득자격증명 발급 여부, 분묘 관련 해결 가능성, 맹지로서의 접근성 문제를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적인 경매 낙찰률을 고려할 때, 본건의 경우 제시된 각종 제한사항과 리스크를 감안하여 감정가 대비 보수적인 접근이 필요할 것으로 예상됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 조사를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.