나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경4050 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 302 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 '쌍계2리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 자연림 및 묘지 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

서측하향 완경사지대의 부정형의 토지로서, 휴경지 및 묘지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

─

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 연고 미상의 분묘가 소재함.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경4050 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 302

용도: 전

감정가: 105,438,060원

토지면적: 1738.00㎡ (약 525.75평)

토지지분: 579.2754㎡ (약 175.21평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 '쌍계2리마을회관' 동측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 농경지, 자연림 및 묘지 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 통행이 가능합니다.

해당 지역은 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역 및 농지법상 농지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지 일부 지분에 대한 부동산 강제 경매 사건입니다.

등기부상 말소기준권리는 2021년 3월 19일 접수된 남대구세무서장의 압류(갑3)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 10,276,791원으로 기재되어 있으나, 본 경매는 농업협동조합자산관리회사의 14,416,397원 강제경매에 의해 진행되었습니다.

등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 1981-04-02: 소유권 이전 (고영규 외 2명)

* 2002-05-24: 1번 고인봉 지분 전부 이전 (고요한, 협의분할에 의한 상속)

* 2021-03-19: 2번 고요한 지분 압류 (남대구세무서장, 말소기준권리)

* 2021-05-21: 2번 고요한 지분 압류 (달성군)

* 2022-02-11: 2번 고요한 지분 가압류 (현풍농업협동조합, 10,276,791원)

* 2025-12-10: 2번 고요한 지분 강제경매 (농업협동조합자산관리회사, 14,416,397원)

임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지, 자연림, 묘지 등이 주를 이루는 산간 농경지대로, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

부동산의 주된 이용 상태는 휴경지 및 묘지입니다.

인근에 별다른 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 인근 시설은 '쌍계2리마을회관'입니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 낮은 편이며, 전반적인 생활 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역 등에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 및 향후 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

* 분묘기지권 성립 가능성: 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 최저매각가격 산정 시에도 반영되었습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지로, 인접 토지 소유자의 통행 승낙이 필요하거나 인접 토지를 매입해야 할 수 있습니다.

* 특별매각조건: 공유자 우선매수권 행사 관련 특별 조건이 존재합니다. 만약 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리의 전(밭)으로, 토지 일부 지분만 매각되는 부동산 강제 경매 건입니다.

현황은 휴경지 및 묘지로 이용되고 있으며, 산간 농경지대에 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 다소 떨어지는 지역입니다.

가장 중요한 특징은 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있다는 점이며, 이로 인해 토지 이용에 제약이 있습니다.

또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 지분 매각이라는 점도 고려해야 합니다.

권리상 특별히 복잡한 인수 부담은 없어 보이나, 지상 분묘 문제와 지분 매각으로 인한 불확실성은 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 지분 투자: 전체 토지를 소유하는 것이 아니라 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 다른 공유자와의 협의를 통해 토지를 활용하거나 재매각할 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 농지 가치: 농업 목적 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 지역 개발 계획 등에 따라 미래 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건 토지의 전체 감정가는 105,438,060원이며, 매각 대상 지분 면적은 전체 면적의 약 1/3 (579.2754㎡ / 1738.00㎡) 입니다.

이를 기준으로 산정한 지분 감정가는 약 35,146,020원입니다.

제시된 정보에는 구체적인 최저매각가격이 명시되어 있지 않으나, 통상적으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작하는 점, 그리고 분묘 소재로 인한 제한 사항이 반영되었음을 고려할 때, 입찰가는 지분 감정가인 약 35,146,020원 이하에서 시작될 가능성이 있습니다.

보수적으로 보아, 지분 감정가의 70% 수준인 약 24,602,214원을 잠재적인 입찰 희망 가격 범위의 하한선으로 고려해 볼 수 있습니다.

따라서 예상 입찰가 범위는 대략 25,000,000원 ~ 35,000,000원 선으로 추정됩니다.

단, 실제 입찰 참여 시에는 현장 조사와 함께 최신 매각 기일 정보를 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.