나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10048 [1] 대구광역시 동구 지묘동 85-7 팔공팔레스 201동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 별빛 · 평가일 2025.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 "공산호" 서측 인근에 위치하는 "팔공팔레스 제201동 제10층 제1002호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 다세대주택, 숙박 시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 동측 인근 간선도로인 팔공로에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 201동 10층건 중 제10층 제1002호 단위세대로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다.

이용상태

아파트로 이용중이며 방3, 주방, 거실, 욕실2 등으로 조사됩니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(해발110M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제1호)<대구광역시문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경10048 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 지묘동 85-7 팔공팔레스 201동 10층 1002호

* 용도: 아파트

* 감정가: 157,000,000원

* 토지면적: 42.31㎡ (약 12.8평)

* 토지지분: 42.315㎡ (약 12.8평)

* 건물면적: 84.99㎡ (약 25.7평) - 전용면적

* 건물지분: 84.99㎡ (약 25.7평)

* 분양면적: 제공 정보 없음 (일반적으로 전용면적보다 넓음)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (OOOOOOOOOO

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계 미상.

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 동구 지묘동 소재 "공산호" 서측 인근에 위치한 "팔공팔레스" 201동 10층 1002호에 소재함.

* 주위환경: 본건 부근 일대는 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 동측 인근 간선도로인 팔공로에 버스승강장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.

* 인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

1.2. 권리분석

* 매각물건: 토지와 건물을 일괄하여 매각함.

* 경매 종류: 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됨.

* 채권자: (OOOOOOOOOO

* 말소기준권리: 2018년 1월 26일 접수된 한화생명보험주식회사의 근저당권(141,600,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 선순위 권리는 존재하지 않음.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위에 해당하는 근저당권(주식회사모든자산투자) 및 임의경매개시결정(주식회사모든자산투자대부) 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

* 소멸되지 않는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 개요 없이 언급되었으나, 이에 대한 추가적인 확인이 필요함.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로 조사되었으며, 임대 관계는 현재 미상임.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요함.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본건 인근에는 아파트 단지를 중심으로 한 주거 시설이 밀집해 있으며, 주요 도로인 팔공로를 따라 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 상업 시설: 생활 편의를 위한 기본적인 소매점, 편의점 등의 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 예상됨.

* 혐오시설: 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았음.

* 자연환경: 주변에 임야 등 자연 녹지 공간이 존재하여 쾌적한 환경 조성이 가능하나, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재함.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 경사스라브 지붕을 갖춘 201동 10층 건물 중 10층에 위치함.

* 내부 구조: 해당 세대는 아파트로 이용 중이며, 일반적으로 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개로 구성된 것으로 조사됨.

* 마감 상태: 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 2중창임.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있음.

* 토지 이용: 본 토지는 인근 지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 형상으로, 아파트 부지로 이용 중에 있음.

* 토지 이용계획 및 제한 상태: 본 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(해발 110M 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(기념물 제1호), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있음.

* 건물 상태: 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조, 마감 상태 등은 동류형 물건의 통상적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 현장 방문 시 상태가 상이할 가능성을 염두에 두어야 함.

* 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역, 고도지구 등 토지 이용에 일부 규제가 존재하여, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 동구 지묘동에 위치한 팔공팔레스 아파트로, 201동 10층에 소재하고 있어 비교적 좋은 조망과 일조권을 기대할 수 있음.

* 감정가는 1억 5,700만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 취득이 용이한 장점이 있음.

* 권리 분석상 말소기준권리 이하의 제반 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되지만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요한 부분임.

* 주변 환경은 안정적인 주거 지역으로 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함.

* 토지 이용 계획상 일부 규제가 존재하지만, 현 아파트 용도로서는 큰 문제가 없을 것으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

* 위치: 대구 동구 지묘동 지역에 위치하여 지역 내 꾸준한 주거 수요를 확보할 수 있는 입지를 갖추고 있음.

* 권리: 법적으로 문제 될 만한 선순위 권리가 없어 안전한 권리 인수가 가능한 물건으로 분석됨.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 문제를 걱정할 필요 없이 명확하게 권리를 취득할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 157,000,000원을 기준으로 산정되며, 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려되지 않음.

* 실제 최적의 예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 주변 시세, 낙찰 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 전문가의 심층적인 시장 분석을 통해 결정되어야 함.

* 권리 관계는 명확하나, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.