나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4063 [1] 세종특별자치시 고운동 1721 골드프라자 7층703호 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '고운 청소년센터' 서측 인근에 위치하는 골드프라자 제7층 제703호 및 제704호로, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상가지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 및 주정차 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제7층 제703호 및 제704호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015년 9월 2일) 외벽 : 몰탈 페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호임.

이용상태

종교시설(교회)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 지상8층 지하3층 규모의 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동,북동,남서측으로 왕복2차로의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경4063 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 1억 6300만원

1.2. 물건 현황

소재지: 세종특별자치시 고운동 1721 골드프라자 7층 703호

용도: 종교시설 (교회)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 중 제7층 제703호

사용승인일: 2015년 9월 2일

1.3. 면적 정보

토지면적: 17.93㎡ (약 5.42평)

토지지분: 17.9324㎡

건물면적: 63.33㎡ (약 19.16평)

건물지분: 63.325㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 세종특별자치시 고운동 소재 '고운 청소년센터' 서측 인근에 위치한 골드프라자 7층 703호입니다. 주위는 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재하는 근린상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

물건 부지는 세장형의 평지로, 남동, 북동, 남서측으로 왕복 2차로 도로와 접해 있습니다. 현재 지상 8층, 지하 3층 규모의 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 근린상업지역

* 기타: 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로1류(폭 10m~12m) 접함, 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권: 대한예수교장로회세종하늘샘교회 (2015년 12월 29일 소유권 이전)

* 말소기준권리: 전북은행 근저당 (2015년 12월 29일, 465,600,000원)

* 경매개시결정: 전북은행 임의경매 (2025년 12월 16일, 369,645,081원)

* 기타: 소유권이전 2번 신탁등기 말소 (2015년 12월 17일)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정태원

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 50,000원

* 전입/확정일자: 2025년 10월 31일

* 배당신고일자: 2026년 1월 15일

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 보증금은 매수인이 인수하지 않으며, 배당을 통해 변제받을 예정입니다. 임차인은 대항력이 없어 배당 순위에 따라 변제받을 수 있습니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 고운동은 세종시의 주요 주거 및 상업 지역으로, 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 상권 배후가 확보되어 있습니다.

4.2. 업종 적합성

종교시설로 이용 중이나, 근린상업지역에 위치하여 다양한 업종 전환 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 현재 종교시설로 운영 중이므로 해당 종교계의 수요 및 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근린상가지대이므로 다양한 상업시설 및 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육환경

해당 지역은 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다. 이는 특정 시설 설치나 운영에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 정보

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임. 임대차 관계나 기타 특이사항에 대한 정보가 불확실하므로, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다.

6.2. 시설 확인

* 주변 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석으로는 특정 혐오시설의 존재가 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 인접 시설 확인을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 고운동의 근린상업지역에 위치한 종교시설로서, 신축된 지 비교적 오래되지 않은 골드프라자 건물 내에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 1억 6300만원입니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이며, 임차인은 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없습니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이나, 상대보호구역 등 일부 제한사항이 있습니다. 현재 종교시설로 이용 중이나, 향후 용도 변경 또는 재활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 신도심 내 안정적인 입지

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 관리 용이성

* 말소기준권리보다 후순위 임차인으로, 인수 부담 없음

* 근린상업지역 내 위치로 향후 용도 변경 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가(1억 6300만원)를 기준으로 하되, 권리 인수 부담이 없고 대항력 있는 임차인이 없다는 점을 고려해야 합니다. 다만, 본 물건의 정확한 시세, 향후 시장 전망, 주변 유사 물건 거래 사례, 예상 명도 기간 및 비용, 추가적인 투자 가치 등을 종합적으로 분석해야 하므로, 본 보고서만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서 상세한 현장 조사를 바탕으로 한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.