나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503961 [1] 대전광역시 유성구 방동 419-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 '방동들' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

두필지 공히 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1은 남측으로 기호 2는 서측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3미터 내외의 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

두 필지 공히 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 400m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. -본건은 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매 진행시 유의 하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
-목록 1 갑구 9번, 목록 2 갑구 7번 최선순위 가처분등기(2023.5.12. 제63169호)에 대해 가처분권자인 신청채권자로부터 2026. 4. 6.자 가처분 말소 동의서가 제출되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503961 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 방동 419-3

* 용도: 답

* 감정가: 36,815,800원

* 토지면적: 2,106.00㎡ (약 637.07평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 김OO

* 매각대상: 토지 (기타)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 '방동들' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됩니다.

* 형태 및 이용상태: 두 필지 공히 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 답으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 기호 1 토지는 남측으로, 기호 2 토지는 서측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3미터 내외의 농로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 400m 이내), 개발제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 12월 11일 접수된 대전지방법원 강제경매개시결정 (갑8) 등기입니다.

* 소멸되는 권리: 기재된 권리사항(가처분, 강제경매 등)은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약 상 명확히 기재된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서에 '지상권개요'가 언급되었으나, 등기부 요약에는 해당 내용이 없습니다. 계약 시 확인 필요.)

* 최선순위 가처분: 2023년 5월 12일 접수된 가처분등기(갑7)가 있으나, 가처분권자인 신청채권자로부터 말소 동의서가 제출되었습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계 0원). 다만, '임대관계는 미상임'이라는 참고사항이 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 대전 유성구 방동의 농경지대로, 주변에 농가주택, 전, 답, 임야 등이 분포하고 있습니다. 국도변에 위치하여 접근성은 있으나, 주거 및 상업 시설과의 거리는 일정 거리 이상 떨어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 개발 가능성: 도시지역 내 자연녹지지역 및 개발제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제약이 따릅니다. 그러나 장기적으로 대전 도시권 확장에 따른 잠재적 가치 상승 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

* 주요 시설 접근성: 본건은 농경지대로, 직접적인 편의시설이나 주거 시설은 부족할 것으로 보입니다. 인근 시내버스정류장을 통해 기본적인 생활 편의시설이 있는 지역으로의 이동이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주거 환경: 주변이 농경지와 농가주택으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황 확정을 위해서는 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다.

* 개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 따릅니다.

* 공유물 분할: 공유물분할을 위한 경매로, 공유자 간의 관계 및 향후 소유권 관계가 복잡할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 방동에 위치한 답으로, 공유물 분할을 위한 경매 물건입니다. 토지 자체는 등고평탄하고 차량 접근이 가능하나, 도시지역 내 녹지 및 개발 제한 구역으로 묶여 있어 토지 이용에 상당한 제약이 있습니다. 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 경계 불분명으로 인한 측량 필요성 등 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계가 명확하지 않은 점은 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대전광역시 도시지역 내 농지: 장기적인 관점에서 도시 확장 및 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 공유물 분할 경매: 일반 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 적정가 낙찰 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 활용 가능성 탐색: 현재는 답으로 이용 중이나, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성 등을 주시하며 가치 상승 잠재력을 보유한 물건으로 평가할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 관련 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 본건의 경우, 제시된 감정가는 36,815,800원이며, 이는 토지의 면적 및 현황, 주변 시세 등을 반영한 가격으로 판단됩니다. 그러나 본 보고서에서는 실시간 시장 조사 및 외부 데이터 접근이 제한적이므로, 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 입찰 참여 전, 반드시 최신 부동산 시장 조사 및 주변 시세 정보를 면밀히 분석하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.