나이스옥션 법원경매 대전 2025타경504078 [1] 대전광역시 유성구 지족동 919 열매마을아파트7단지 702동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 "상지초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지 내 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 원만함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 금속기와지붕 19층 중 제2층 제204호로서, 외 벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 홓 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근토지 및 접면도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트(11개동 886세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 중로에 각각접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 기타용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발 사업), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(2022-07-26), 상대보호구역(2022-12-30), 역사문화환경보존지역, 택지개발지구기타임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경504078 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 도OOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 919 열매마을아파트7단지 702동 2층204호

용도: 아파트

건축년도: 2000년

준공일: 2000년 12월 11일

1.3. 물건 현황

감정가: 425,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 면적 정보

건물면적(전용면적): 77.05㎡ (약 23.31평)

토지면적(토지 지분): 38.91㎡ (약 11.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 단지 정보

아파트명: 열매마을7단지

총동수: 11개동

총세대수: 886세대

최고층: 23층 (단지 기준, 해당 호수 2층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 지족동에 소재하며, "상지초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 통행이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 단지 동측 및 남측으로 중로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제3종일반주거지역, 공동주택용지, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 등에 속해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 택지개발지구 기타로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 (추가 조사 필요)

해당 아파트는 대전 도시철도 1호선 유성온천역 또는 구암역 이용이 가능하며, 자가용 이용 시 편리합니다. 인근에 상지초등학교, 노은도서관 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 인근으로 상업시설이 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. (추가적으로 주변 혐오시설 존재 여부는 확인 필요)

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

등기부등본 상 모든 권리(근저당, 전세권, 가압류, 압류, 강제경매 등)는 말소기준권리인 하나은행 근저당(2016.07.12. 접수)보다 늦게 설정되었거나, 경매 신청으로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

3.2. 말소기준권리

하나은행 근저당 (접수일자: 2016.07.12)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등 별도 등기된 권리 없음)

인수되는 보증금 합계: 0원

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 씨피크라우드대부주식회사

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 대항할 수 없으며, 보증금은 배당을 통해 회수될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 주거단지 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대전 지하철 1호선 역세권과 가까워 시내 접근성이 좋으며, 주변 상권의 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 상업 가치

아파트 단지 내 상가동이 별도로 운영되고 있으며, 인근 상업시설과의 연계를 통해 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

상지초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 주변에 다수의 학교가 분포하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 쇼핑 및 문화 시설 접근도 용이합니다.

5.3. 의료시설

가까운 거리에 병원 및 의원급 의료기관이 다수 분포하고 있습니다.

5.4. 기타 (아파트 정보)

아파트명: 열매마을7단지

주소: 대전광역시 유성구 지족동 919

세대수: 886세대 (11개동)

사용승인일: 2000년 12월 11일

주차대수: 총 374대 (지상 6대, 지하 374대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상

본건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다. (임차인 현황 상 대항력 없는 임차인 1인 확인됨)

6.2. 공부상 차이 없음

건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 일반적인 변동성에 따른 가치 하락 위험은 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 지족동의 열매마을7단지에 위치한 아파트로, 편리한 교통 환경과 우수한 교육 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 2000년에 준공된 아파트로 건물 노후도는 있으나, 꾸준한 관리로 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능하며, 비교적 저렴한 감정가 대비 최근 실거래가를 고려할 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 2층이라는 층수와 임대 관계 미상인 점은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대전광역시 유성구의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대

* 지하철 및 버스 등 대중교통 이용 편리, 차량 접근성 우수

* 상지초등학교 인근으로 교육 환경 우수

* 단지 인근 풍부한 생활 편의시설 (마트, 병원, 은행 등)

* 권리분석상 낙찰자가 인수할 권리가 없어 안전한 투자 가능

* 비교적 합리적인 감정가 대비 최근 실거래가

9. 예상 입찰가

감정가 425,000,000원

건물면적 77.05㎡ (약 23.31평)

최근 실거래가 분석:

* 77.046㎡ (4층) 매매가: 420,000,000원 (2026년 7월)

* 84.934㎡ (14층) 매매가: 560,000,000원 (2026년 7월)

* 84.716㎡ (17층) 매매가: 490,000,000원 (2026년 7월)

상기 정보를 종합적으로 고려할 때, 본건은 77.05㎡ 면적으로 가장 유사한 77.046㎡ 면적의 4층 매물이 420,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 2층으로, 층수 선호도에 따라 가격 편차가 있을 수 있으나, 감정가 425,000,000원 및 유사 면적 실거래가 420,000,000원을 감안할 때, 시세는 420,000,000원 ~ 440,000,000원 범위로 추정됩니다.

권리관계가 깨끗하고, 인근 시세 및 단지 가치를 고려하여, 본건의 적정 입찰가는 430,000,000원 ~ 440,000,000원 수준에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. (다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 내부 상태, 수리 여부, 단지 내 선호도 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다.)1.물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경504078 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 도OOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 919 열매마을아파트7단지 702동 2층204호

용도: 아파트

건축년도: 2000년

준공일: 2000년 12월 11일

1.3. 물건 현황

감정가: 425,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 면적 정보

건물면적(전용면적): 77.05㎡ (약 23.31평)

토지면적(토지 지분): 38.91㎡ (약 11.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 단지 정보

아파트명: 열매마을7단지

총동수: 11개동

총세대수: 886세대

최고층: 23층 (단지 기준, 해당 호수 2층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 지족동에 소재하며, "상지초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 통행이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 단지 동측 및 남측으로 중로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제3종일반주거지역, 공동주택용지, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 등에 속해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 택지개발지구 기타로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

본 아파트는 대전 지하철 1호선 유성온천역 또는 구암역 이용이 가능하며, 자가용 이용 시 편리합니다. 인근에 상지초등학교, 노은도서관 등이 위치하여 교육 환경이 우수하며, 단지 인근으로 상업시설이 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

등기부등본 상 모든 권리는 말소기준권리인 하나은행 근저당(2016.07.12. 접수)보다 늦게 설정되었거나, 경매 신청으로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

3.2. 말소기준권리

하나은행 근저당 (접수일자: 2016.07.12)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등 별도 등기된 권리 없음)

인수되는 보증금 합계: 0원

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 씨피크라우드대부주식회사

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 대항할 수 없으며, 보증금은 배당을 통해 회수될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 주거단지 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대전 지하철 1호선 역세권과 가까워 시내 접근성이 좋으며, 주변 상권의 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 상업 가치

아파트 단지 내 상가동이 별도로 운영되고 있으며, 인근 상업시설과의 연계를 통해 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

상지초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 주변에 다수의 학교가 분포하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 쇼핑 및 문화 시설 접근도 용이합니다.

5.3. 의료시설

가까운 거리에 병원 및 의원급 의료기관이 다수 분포하고 있습니다.

5.4. 기타 (아파트 정보)

아파트명: 열매마을7단지

주소: 대전광역시 유성구 지족동 919

세대수: 886세대 (11개동)

사용승인일: 2000년 12월 11일

주차대수: 총 374대 (지상 6대, 지하 374대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상

본건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다. (임차인 현황 상 대항력 없는 임차인 1인 확인됨)

6.2. 공부상 차이 없음

건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 일반적인 변동성에 따른 가치 하락 위험은 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 지족동의 열매마을7단지에 위치한 아파트로, 편리한 교통 환경과 우수한 교육 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 2000년에 준공된 아파트로 건물 노후도는 있으나, 꾸준한 관리로 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능하며, 비교적 저렴한 감정가 대비 최근 실거래가를 고려할 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 2층이라는 층수와 임대 관계 미상인 점은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대전광역시 유성구의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대

* 지하철 및 버스 등 대중교통 이용 편리, 차량 접근성 우수

* 상지초등학교 인근으로 교육 환경 우수

* 단지 인근 풍부한 생활 편의시설 (마트, 병원, 은행 등)

* 권리분석상 낙찰자가 인수할 권리가 없어 안전한 투자 가능

* 비교적 합리적인 감정가 대비 최근 실거래가

9. 예상 입찰가

감정가 425,000,000원

건물면적 77.05㎡ (약 23.31평)

최근 실거래가 분석:

* 77.046㎡ (4층) 매매가: 420,000,000원 (2026년 7월)

* 84.934㎡ (14층) 매매가: 560,000,000원 (2026년 7월)

* 84.716㎡ (17층) 매매가: 490,000,000원 (2026년 7월)

상기 정보를 종합적으로 고려할 때, 본건은 77.05㎡ 면적으로 가장 유사한 77.046㎡ 면적의 4층 매물이 420,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 2층으로, 층수 선호도에 따라 가격 편차가 있을 수 있으나, 감정가 425,000,000원 및 유사 면적 실거래가 420,000,000원을 감안할 때, 시세는 420,000,000원 ~ 440,000,000원 범위로 추정됩니다.

권리관계가 깨끗하고, 인근 시세 및 단지 가치를 고려하여, 본건의 적정 입찰가는 430,000,000원 ~ 440,000,000원 수준에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. (다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 내부 상태, 수리 여부, 단지 내 선호도 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.