나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4027 [1] 충청남도 금산군 복수면 곡남리 101 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 본건은 충청남도 금산군 복수면 곡남리 소재 세칭 “상보들마을” 남동측 인근에 위하며, 주위일원은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측의 인접토지에 소재하는 현황 포장된 세로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 개황도, 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 기호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, ·외 벽 : 페인팅 및 판넬 등 마감 ·내 벽 : 페인팅 및 벽지 등 마감 ·바 닥 : 장판지 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

기호(2) : 공부상 근린생활시설(1층) 및 주택(2층)으로 등재됨.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 개황도, 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-매각 대상 아닌 컨테이너 존재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

본 보고서는 대전지방법원 2025타경4027 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건에 대한 분석 결과입니다.

1.2. 소재지 및 토지/건물 정보

소재지: 충청남도 금산군 복수면 곡남리 101 (신주소: 충청남도 금산군 다복로 72-11)

용도: 근린주택 (제2종근린생활시설 및 주택)

토지 면적: 380.00㎡ (약 114.95평)

건물 면적: 144.60㎡ (약 43.74평)

건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 2층

준공일: 1995년 10월 16일

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.4. 경매 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경4027 (1)

경매 구분: 부동산 강제경매

감정가: 211,198,000원

채권자: 박OO

특이사항: 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 금산군 복수면 곡남리 소재의 "상보들마을" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 도로상태

본건은 서측 인접 토지에 있는 현황 포장된 도로를 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부등본상 소유권 변동 및 근저당권, 강제경매 등의 권리 내역이 기재되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 11월 1일 접수된 추부새마을금고의 근저당권입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (근저당권, 강제경매 등은 매각 후 소멸됩니다.)

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 금산군 복수면 곡남리는 농경지와 임야가 많은 지역 특성상, 근린생활시설 및 주택 용도의 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 향후 전망

지역 개발 계획이나 인구 유입 등의 구체적인 정보가 부족하여 향후 상권의 급격한 변화를 예측하기는 어렵습니다. 다만, 지역의 안정적인 수요를 바탕으로 한 근린 상권으로서의 기능은 유지될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 소재하며, 차량 접근이 용이하여 생활 편의시설 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 상세한 편의시설(마트, 병원 등)은 주변 지역 확인이 필요합니다.

5.2. 주거 환경

주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 컨테이너

건물 면적 외에 81.40㎡의 제시외 건물이 있으며, 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 또한, 매각 대상이 아닌 것으로 보이는 컨테이너가 존재한다는 특이사항이 있어, 이에 대한 명확한 확인 및 처리 방안을 강구해야 합니다.

6.2. 임대관계 미상

임대 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 인수 조건 및 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 보증금 합계는 0원으로 파악되나, 이에 대한 주의 깊은 검토가 요구됩니다.

6.3. 토지이용계획 제한

본 토지는 「토지이용계획확인서」 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전 축종 제한), 배수구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2종 근린생활시설 및 주택으로 이용 가능한 근린주택입니다. 양호한 교통 접근성과 조용한 주거 환경을 갖추고 있으나, 제시외 건물 및 컨테이너의 존재, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 제한사항 또한 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 근린생활시설과 주택 용도를 겸할 수 있어 활용도가 높습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 재산권 행사가 용이합니다.

* 비교적 저렴한 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 적정합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 211,198,000원입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 최신 시장 동향을 반영한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

특히, 주변 유사 물건의 매매/임대 정보가 부족하여 정확한 시세 파악에 한계가 있습니다. 따라서, 본 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사를 통해 제시외 건물, 컨테이너, 임대차 현황 등을 면밀히 파악하고, 인근 부동산의 최신 시세 변동 추이를 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

추가적인 시세 조사를 통해 물건의 정확한 가치를 산정해야 하며, 현재로서는 감정가를 참고하여 보수적인 접근을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.