나이스옥션 법원경매 대전 2025타경504079 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1351 레지던스힐링 7층703호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전을지대학교병원" 서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 병원, 관공서, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 "정부청사역", 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임

이용상태

본건은 생활숙박시설로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로서 생활숙박시설 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건은 서측으로 중로변 및 동측의 포장도로에 각각 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업),소로3류(폭 8m 미만) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바, 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건은 "생활숙박시설"로서, 본건 해당 호가 낙찰 이후에 위탁운영 및 개별적인 사용.운영 등이 가능한지 여부는 경매참여시 별도로 재확인하시기 바람. 3) 임대관계 미상임

물건 비고

-공부상 용도 "생활숙박시설"이나 현황 " 레지던스 호텔 라인"으로 위탁운영 및 개별적인 사용∙운영 가능여부는 위탁운영업체 및 관련법규 등 필히 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경504079 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1351 레지던스힐링 7층703호

공부상 용도: 생활숙박시설

현황 용도: 레지던스 호텔 라인

감정가: 56,000,000원

토지 면적: 3.67㎡ (약 1.11평)

토지 지분: 3.669㎡ (약 1.11평)

건물 면적: 20.42㎡ (약 6.18평)

건물 지분: 20.42㎡ (약 6.18평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유아이제사십일차유동화전문

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본 건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치하며, "대전 을지대학교병원" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 각종 근린생활시설, 병원, 관공서, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집한 중심상가지대로서 이용 가치가 높습니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 "정부청사역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

간선도로와의 접근성이 우수하여 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

본건 토지는 장방형의 평지로서 건물 부지로 이용 중입니다.

서측으로는 중로변, 동측으로는 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 지구단위계획구역(둔산지구), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2014년 5월 21일 접수된 신한은행의 근저당권입니다.

본 물건은 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다.

소멸되는 주요 권리로는 신한은행 근저당, 신용보증기금의 가압류, 세종신용보증재단의 가압류, 그리고 본 경매 개시 결정 채권자인 유아이제사십일차유동화전문(주)의 임의경매가 있습니다.

등기부등본 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

현재까지 파악된 등기부채권 총액은 173,121,236원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대전 둔산동은 대전광역시의 중심 상업지구로서 행정기관, 금융, 상업, 문화 시설이 집약된 지역입니다.

주변에 대규모 주거 단지와 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

"정부청사역"을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 각종 편의시설 및 식음료 업종이 발달하여 유동인구가 많습니다.

대학병원, 공원, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 혐오시설이 발견되지 않아 쾌적한 상권 환경을 유지하고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 대전 을지대학교병원과 가깝고, 정부청사 등 주요 관공서와도 인접해 있습니다.

인근에 백화점, 대형마트, 영화관, 공원 등 다양한 문화 및 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

지하철 1호선 정부청사역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 자체적으로도 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 "생활숙박시설"이나, 현황은 "레지던스 호텔 라인"으로 위탁 운영 중입니다. 따라서 낙찰 후 개별적인 사용 및 운영 가능 여부는 반드시 위탁운영업체 및 관련 법규를 통해 재확인해야 합니다.

감정평가 시 외부 관찰 및 주변 탐문, 관련 공부에 의거하여 평가되었으므로, 실제 현황과 상이할 수 있습니다. 경매 참여 시 철저한 현장 재확인이 필요합니다.

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전 둔산동의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다.

교통, 편의시설, 주변 환경 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 투자 가치가 높습니다.

다만, 용도상의 불확실성과 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통한 확인이 필수적입니다.

이러한 불확실성 요소를 해소할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 대전의 중심 상업지구에 위치하며, 정부청사역 역세권으로 접근성이 뛰어납니다.

풍부한 배후 수요: 오피스텔, 관공서, 상업시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

현재 시세 대비 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시장 가격보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

용도 확인 시 활용도 증대: '생활숙박시설'의 운영 관련 불확실성 해소 시, 숙박업 또는 장기 체류형 레지던스로서의 높은 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 56,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 없으며, 총 등기부채권액은 173,121,236원이나 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

예상 입찰가 산정은 현재 시장 상황, 물건의 정확한 상태, 향후 운영 방안(예: 개별 임대 또는 위탁 운영) 및 잠재적 리스크 해소 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 공부상 용도와 현황 용도의 차이로 인한 운영상의 제약 및 확인 필요 사항이 입찰가에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

본건의 가치를 정확히 판단하기 위해서는 현장 방문 및 관련 법규, 운영 실태에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 하므로, 구체적인 입찰가 제시에는 한계가 있습니다.

다만, 감정가를 기준으로 향후 활용 가치 및 리스크 요소를 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.