나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4058 [1] 세종특별자치시 금남면 두만리 382-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 금남면 두만리 소재 '자성사' 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농 경지 등으로 형성되어있는 지대임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 통작거리 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, '답(휴경지)' 상태임.

인접 도로상태

대상물건 지상으로 폭 약, 3M 아스콘 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(두만지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한특별조치법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경4058 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농

1.2. 물건 현황

소재지: 세종특별자치시 금남면 두만리 382-1

용도: 답 (휴경지 상태)

토지면적: 1597.00㎡ (약 483.11평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 1,167,407,000원

1.3. 매각 대상

매각 대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 세종특별자치시 금남면 두만리 소재 '자성사' 북측 근거리에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지로 형성되어 있는 지대입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(두만지구)으로 지정되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

북서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 도로 상태

대상 물건 지상으로 폭 약 3M의 아스콘 포장도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전: 이 (1994-08-08)

* 소유권이전: 주식회사농업회사법인세종의아침 (2020-08-25, 매매 금664,000,000원)

* 근저당권: 세종공주축산업협동조합 (2022-02-11, 금1,044,000,000원, 말소기준권리)

* 지상권설정공동담보목록: 세종공주축산업협동조합 (2022-02-11, 말소)

* 임의경매: 세종공주축산업협동조합 (2025-12-15, 금964,384,060원, 대전지방법원의 임의경매개시결정(2025타경4058) 등기부채권 총액: 1044000000원)

3.2. 말소기준권리

세종공주축산업협동조합의 근저당권 (2022-02-11 접수)이 말소기준권리입니다.

이 권리를 포함하여 이후에 등기된 모든 권리(지상권, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 을구의 지상권설정공동담보목록은 말소된 것으로 확인됩니다.

다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라는 내용이 기재되어 있어, 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

임대관계가 미상이므로, 해당 부분에 대한 추가 조사를 통해 권리관계를 명확히 하는 것이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 세종시 금남면 두만리의 농경지대 내에 위치합니다.

주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으며, '자성사'가 인근에 위치하고 있습니다.

상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 북서측 인근 간선도로 및 시내버스 승강장 이용 가능합니다.

* 편의시설: 인근 단독주택지역의 소규모 편의시설 이용이 가능하며, 대규모 편의시설 이용 시 차량 이동이 필요합니다.

* 주변 환경: 농경지 및 주거지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 본 물건은 농지(답)로서, 매각허가 결정일까지 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

* 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰자의 보증금은 반환되지 않으므로 사전에 취득 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 기타 개발 및 이용 제한

* 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(두만지구)에 속해 있습니다.

* 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉됩니다.

* 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

6.3. 권리 관련 리스크

* 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라는 내용이 있어, 해당 부분에 대한 최종적인 확인이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 행정중심복합도시 세종시의 지속적인 성장 잠재력에 따른 가치 상승 기대.

* 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 지정으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

* 감정가 대비 채권 총액이 높은 편이지만, 시장 상황에 따라 저평가된 투자 기회로 작용할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정평가액, 현재 시장 상황, 향후 개발 가능성, 그리고 농지 취득 관련 제반 규제 및 요건 충족 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 제출 의무와 그에 따른 리스크를 충분히 반영하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

전문가와 상담하여 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 세종시 금남면의 농지로서, 도시지역 및 주거지역으로 일부 지정되어 있어 장기적인 투자 관점에서 잠재력을 지니고 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 필수, 개발제한구역 및 가축사육제한구역 지정 등 여러 개발 및 이용상의 제약이 존재합니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 최종 확인이 필요합니다.

투자자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 제반 법규 검토 후 신중하게 접근해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.