나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52134 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리 433 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 소재 "장양3구 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하지 않아 대중교통 이용상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가), 나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽: 판넬 잇기 등 내벽: 판넬 잇기 등 바닥: 에폭시, 콘크리트 등 창호: 새시 창호임.

이용상태

일련번호 가), 나) : 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 태양광 설비 등이 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 관정, 태양광 설비 각 매각 포함. 본건에 설치된 기계기구 매각 제외. 본건 지상과 건물 내 폐기물 다량 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경52134 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리 433

용도: 공장 (자원순환관련시설 - 폐기물재활용시설)

감정가: 796,288,290원

토지면적: 1934.80㎡ (약 585.32평)

건물면적: 478.57㎡ (약 144.77평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

주요사항: 일괄매각. 관정, 태양광 설비 포함. 본건 지상 및 건물 내 폐기물 다량 있음. 기계기구는 매각 제외. 대항력 있는 임차인 존재.

작성일: 2026-08-03

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 소재 "장양3구 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 인근에 노선 버스정류장이 없어 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한) 및 비행안전제6구역(전술, 해발고도 30m 이내 협의업무위탁 2024.9.23)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2023년 8월 2일 접수된 국민은행의 근저당권(을13, 을9)으로 판단됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정이나, 대항력 있는 임차인이 존재하여 주의가 필요합니다.

임차인 현황:

* 김 : 보증금 10,500,000원, 차임 0원, 전입일자 2025-07-22, 배당신고일자 2026-03-16, 대항력: 없음.

* 한국화확(주): 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2025-06-05, 대항력: 없음.

* 한 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2017-11-30, 대항력: 있음.

* 본 임차인 한 은 전입일자(2017-11-30)상 대항력이 있으므로, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있음에도 불구하고 임대차 관계의 승계 여부 및 실제 임대차 조건을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

주위환경: 본건은 소규모 공장지대로 농경지 및 단독주택과 혼재되어 있는 지역입니다.

지역특성: 현재 공장 용도로 이용 중이며, 주변 개발 가능성 및 공장 밀집도 등을 고려한 추가 분석이 필요합니다.

1.4. 생활정보

교통 접근성: 인근 대중교통 이용이 불편하며, 차량을 통한 접근이 주요 이동 수단으로 예상됩니다.

주변 편의시설: 상세한 주변 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 교통 여건상 도심의 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 (한 ): 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 존재로 인해 임대차 관계의 실체 및 승계 조건에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

폐기물 처리 비용: 본건 지상 및 건물 내에 다량의 폐기물이 있다고 명시되어 있어, 처리에 상당한 비용이 발생할 것으로 예상됩니다.

기계기구 매각 제외: 현재 설치된 기계기구는 매각 대상에서 제외되므로, 해당 설비의 필요 여부에 따라 별도의 매입 협상 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 비행안전구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 군 관련 기관과의 협의 및 제한이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 축산업 관련 용도로 활용 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충북 청주시 청원구에 위치한 공장 용도의 부동산 경매 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 약 7억 9천만 원 수준입니다. 관정, 태양광 설비가 포함 매각되는 장점이 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재와 다량의 폐기물, 기계기구 제외 등의 리스크 요인을 반드시 고려해야 합니다. 대중교통 이용은 불편하나 차량 접근은 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 개별 관리나 별도 취득의 번거로움이 없습니다.

태양광 및 관정 포함: 에너지 설비인 태양광 패널과 용수 확보를 위한 관정이 포함되어 있어, 운영 비용 절감 및 편의성 증대가 기대됩니다.

폐기물 처리 후 활용 가능성: 폐기물 처리 비용을 감안하더라도, 정화 후 공장 또는 관련 시설로 재활용할 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시, 낙찰 금액에서 인수해야 할 임차인의 보증금(본건은 0원으로 기재되어 있으나 확인 필요)을 제외하고 산정해야 합니다. 또한, 폐기물 처리 비용, 기계기구 철거 또는 매입 비용, 임차인과의 협상 비용 등 예상되는 모든 부대 비용을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.