나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43135 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 21층2120호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴감정 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제21층 2120호 외 12개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 일부 타일붙임 및 도배 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

장당동 154 : 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43135 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

감정가: 160,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 평택시 장당동 154, 평택고덕아이파크 102동 21층 2120호

용도: 오피스텔

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건축년도: 2021년 (사용승인일 2021년 11월 22일)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 북측 및 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며, 동측의 경기대로와 연계됩니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 부지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)이며, 중로2류 및 중로3류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 건물등기부에는 소유권이전등기, 신탁등기 말소, 근저당권(안성축산업협동조합, 케이비증권주식회사) 말소, 압류(평택세무서장, 평택시) 말소, 임의경매(안성축산업협동조합) 말소 등기 내역이 확인됩니다.

상기 등기부 현황으로 볼 때, 경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 인수 보증금이 0원이라 할지라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 점유 및 임대차 관계를 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

평택고덕아이파크는 고덕국제신도시 및 산업단지 배후 주거/업무 시설로서의 기능을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 산업단지 등이 혼재하여 배후 수요가 확보될 것으로 예상됩니다. 또한, 평택지제역과 인접해 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

단지 내 주차 공간이 충분하며(총 1,778대), 기본적인 위생, 급배수, 난방, 시스템 에어컨, 승강기, 보안 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 상업시설 및 교통 인프라가 발달해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 폐문부재로 인한 내부 확인 불가: 내부 상태, 하자 여부 등 상세한 확인이 어려워 실제 명도 시 문제가 발생할 수 있습니다.

* 미확인 임대차 관계: 임대관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 관련 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 13,136,000,000원으로 명시되어 있어, 복잡한 권리 관계가 있었을 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 주요 개발 지역에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 모든 기존 등기 권리가 말소될 예정이어서 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미확인 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔로 즉시 활용 가능

* 평택지제역 인접으로 우수한 교통 편의성

* 고덕국제화계획지구 및 산업단지 배후 효과

* 경매 말소 기준 권리보다 선순위 권리 없음 (확인된 등기부 기준)

9. 예상 입찰가

감정가 160,000,000원 대비, 최근 유사 면적(21.16㎡)의 실거래가가 2025년 9월 180,000,000원에 형성된 점을 고려할 때, 본건의 시세는 약 180,000,000원 내외로 판단됩니다.

감정가와 시세, 명도 비용 및 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 170,000,000원 ~ 180,000,000원 범위를 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 현장 조사 결과, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.