나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53057 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제281호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근 "성남(분당) 여객자동차터미널 및 복합건물" 내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상7층 건물 중 제1층 제281호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임, 강화유리, 외장석 마감 등, 바닥 : 바닥타일 마감 등임.

이용상태

본건은 공부 및 현황 "판매 및 영업시설" 임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 소방설비, 방송설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서,"운수시설(여객자동차터미널) 및 판매·영업시설" 건부지임.

인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약50미터, 북측으로 노폭 약30미터, 남측 및 서측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역 (전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기 환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026. 8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오픈형 상가임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 보고서는 경기도 성남시 분당구 야탑동 341번지, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 제1층 제281호에 대한 물건 분석 보고서입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 29,000,000원입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제281호

신주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동)

건물 규모: 지하 4층, 지상 7층 건물 중 제1층 제281호

건축 구조: 철골철근콘크리트조 슬래브지붕

건축 허가일: 1995년 04월 24일

사용 승인일: 2003년 01월 30일

총 연면적: 205,754.3 ㎡ (약 62,238평)

1.3. 면적 정보

토지 면적: 5.02 ㎡ (약 1.52평)

토지 지분: 5.02 ㎡ (약 1.52평)

건물 면적: 5.02 ㎡ (약 1.52평)

건물 지분: 5.02 ㎡ (약 1.52평)

1.4. 매각 정보

사건번호: 성남지원 2025타경53057 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

감정가: 29,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.5. 용도

근린상가 (공부 및 현황: 판매 및 영업시설)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 지하철 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근에 위치한 성남(분당) 여객자동차터미널 및 복합건물 내에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

지하철 수인분당선 야탑역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하며, 본건 토지는 동측 약 50m, 북측 약 30m, 남측 및 서측 약 25m의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물 및 부지 특성

건물은 철골철근콘크리트조로 지하 4층, 지상 7층 규모이며, 본건은 이 건물의 1층에 위치합니다. 본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 "운수시설(여객자동차터미널) 및 판매·영업시설" 건부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)의 도로에 접하며, 자동차정류장으로 이용 중에 있습니다. 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 적용됩니다. 특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 및 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 거래 시 허가 요건을 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서상 본 건과 관련하여 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

명세서상 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 성남(분당) 여객자동차터미널 복합건물은 야탑역을 중심으로 형성된 복합 상업지구 내에 있습니다. 이 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 터미널 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 판매 및 영업시설이 밀집해 있습니다. 주변에 NC백화점, CGV, 홈플러스 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 위치하여 유동인구가 많습니다.

4.2. 상권 특성

야탑역 상권은 분당구 내 주요 상권 중 하나로, 터미널, 지하철, 백화점, 영화관 등이 복합적으로 발달하여 집객력이 높습니다. 특히, 본건은 터미널 복합건물 내에 위치하여 여객 및 유동인구의 직접적인 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 다양한 편의시설이 구비되어 있습니다. 건물 내에는 에스컬레이터, 승강기, CCTV, 화재탐지 및 소방설비, 중앙냉난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 이용도 가능합니다. 야탑역 주변으로는 대형마트, 백화점, 영화관, 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 의료 및 공공시설

야탑역 주변으로는 성남시청, 성남중앙도서관, 보건소 등 공공시설이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 오픈형 상가

본건은 "오픈형 상가"라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 외부 노출에 취약하거나, 방음, 냉난방 등에 있어 일반 상가보다 불리할 수 있습니다. 또한, 타 점포와의 구분이 명확하지 않아 소음이나 냄새 등으로 인한 민원이 발생할 가능성도 존재합니다.

6.2. 토지거래허가구역

2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지, 그리고 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 매각 후 소유권 이전 시 관련 허가를 받아야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

6.3. 비행안전제6구역

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다. 이는 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 야탑역 초역세권에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 복합건물 내 상가로, 유동인구가 풍부하고 상업시설이 밀집한 우량 입지에 속합니다. 건물 내 편의시설 및 교통 여건 또한 양호하며, 주변 상권 발달로 인한 잠재력 또한 높다고 판단됩니다.

다만, "오픈형 상가"라는 점과 일부 토지이용 제한사항, 그리고 토지거래허가구역 지정 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 야탑역 초역세권 입지: 지하철 및 광역버스 접근성 탁월, 풍부한 유동인구 확보 가능.

* 성남(분당)여객자동차터미널 복합건물 내 위치: 터미널 이용객 및 주변 상권 배후 수요 흡수 유리.

* 주변 대형 상업시설 밀집: NC백화점, CGV, 홈플러스 등 집객 시설과의 시너지 효과 기대.

* 근린상가로서의 안정적 수요: 주변 아파트 단지 및 오피스 밀집 지역 배후.

9. 예상 입찰가

본건은 현재 인수할 보증금이 없는 임차인이 없는 것으로 파악되며, 감정가는 29,000,000원입니다. 다만, '오픈형 상가'라는 특성과 소규모 면적(5.02㎡), 토지거래허가구역 지정 등 추가적인 고려 사항이 있습니다.

정확한 시세 조사 및 주변 경쟁 상가들의 임대료, 공실률, 업종 현황 등을 면밀히 분석해야 정확한 적정 입찰가를 산출할 수 있습니다.

현재 정보만으로는 보수적인 관점에서 감정가 대비 80~100% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 입찰가를 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.