나이스옥션 법원경매 고양 2025타경7102 [1] 경기도 파주시 금촌동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이준택감정 · 평가일 2025.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '파주세무서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 관공서 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선 "금릉역"이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2005.05.04) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설(상호 : 설탕노래클럽)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "상업용 건부지" 상태임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하며, 남측 및 동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

인접 302호와 함께 벽체구분 없이 노래주점으로 이용중이고, 입찰 참여시 경계복원 가능성에 유의 요망(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경7102 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 988-2, 조인원프라자 3층 301호

용도: 근린상가

감정가: 252,000,000원

토지 면적: 20.46㎡ (약 6.19평)

토지 지분: 20.46㎡ (약 6.19평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 91.01㎡ (약 27.53평)

건물 지분: 91.01㎡ (약 27.53평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 공동 담보

주의사항: 인접 302호와 벽체 구분 없이 노래주점으로 이용 중이며, 입찰 시 경계 복원 가능성에 유의해야 함.

특수물건정보: 유동화 물건, 공동 담보

2. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '파주세무서' 북측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 '금릉역'이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 금릉역 주변에는 상업지구와 로데오거리가 형성되어 있으며, 파주세무서, 파주우체국, 파주상공회의소가 인접해 있습니다. 평택파주고속도로 금촌IC가 근처에 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

* 등기부현황:

* 소유권 보존: 김명근 (2005-05-09)

* 소유권 이전: 이미정 (2007-08-24, 매매)

* 근저당권: 신한은행 (2007-08-24, 208,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 신한은행 (2025-12-08, 104,833,560원)

* 말소기준권리: 신한은행 근저당권 (2007-08-24) 보다 늦은 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김민서

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입(사업)일자: 2023-09-06

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 정보 상 보증금 및 차임 정보는 있으나, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.)

* 물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 '설탕노래클럽'이라는 상호로 운영되고 있습니다.

* 인근 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서 등이 혼재하는 상업 지역입니다.

* 금릉역 주변에는 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 경의중앙선 금릉역이 도보 거리에 위치하며, 주변 버스 노선도 다양하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입 또한 원활합니다.

* 편의시설: 금릉역 인근에 상업지구와 로데오거리가 형성되어 있어 식당, 카페, 편의점 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 파주세무서, 파주우체국 등 관공서 이용이 편리합니다.

* 주변 환경: 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 점포 이용 현황: 인접한 302호와 벽체 구분 없이 노래주점으로 함께 이용 중이므로, 입찰 참여 시 경계 복원 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류 접합, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 등 다수의 토지이용 규제가 존재합니다. 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

* 유동화 물건, 공동 담보: 해당 물건은 유동화 되었고 공동 담보로 설정되어 있어, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 근린상가로, 금릉역 역세권에 자리하고 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 현재 노래주점으로 이용 중이며, 인접 호실과 함께 사용되고 있다는 점은 영업 활성화에 긍정적일 수도 있지만, 동시에 경계 복원 등 물리적인 분쟁 소지를 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없으므로 인수 부담은 없습니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로 투자 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 금릉역을 이용한 편리한 교통과 주변 상업 시설 접근성이 좋습니다.

* 현재 영업 중인 상가: 노래주점으로 운영 중이라는 점은 즉시 수익 창출 가능성을 시사합니다.

* 인접 호실과의 통합 사용: 만약 인접 호실까지 함께 인수 또는 협의가 가능하다면, 규모 있는 업종 전환이나 확장이 용이할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 임차인이 대항력이 없어 인수해야 할 보증금이 없는 상황입니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가 252,000,000원을 기준으로 하되, 상권 분석, 물건의 현황, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가 및 최근 경매 낙찰가율, 명도 가능성, 향후 예상 임대 수익률 등을 추가적으로 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.