나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65131 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "한국교통안전공단 고양자동차검사소" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 소규모점포 등으로 형성된 주택지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제1층 제102호로서, 외벽:치장벽돌쌓기 및 수성페인트마감 등, 창호:알류미늄샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태

일련번호(가):다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)으로 이용 중입니다. (폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였습니다.)

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어며, 관리상태는 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 6~7m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(전부제한구역[도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택, 아파트)로사용되는토지)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 고양지원 2025타경65131 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 1층 102호

토지 면적: 62.99㎡ (약 19.06평)

건물 면적: 61.30㎡ (약 18.54평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 유동화 물건

건축물 정보: DS파크빌, 2018년 4월 사용승인

1.2. 감정평가 요약

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, 인근에 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 형성된 주택지대입니다. 차량 진출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 내부 이용 상태는 방 3개, 욕실 2개 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 구비되어 있으며 관리 상태는 보통입니다. 토지는 인접지와 도로에 등고 평탄한 부정형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 소재하며, "한국교통안전공단 고양자동차검사소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

대상 물건은 북동측으로 폭 약 6~7m의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

근저당권 (접수일자: 2020-05-07, 권리자: 오에스비저축은행, 권리금액: 168,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 소유권 현황

최초 소유권 보존은 박인철(2018-04-11)이며, 이후 김순자에게 소유권이 이전(2018-06-12)되었습니다.

3.3. 근저당 및 임의경매 현황

말소기준권리인 오에스비저축은행의 근저당 외에, 오에스비저축은행에서 신청한 임의경매(접수일자: 2025-12-17, 권리금액: 142,006,106원)가 등기되어 있습니다. 이로 인해 본 경매가 진행됩니다. 등기부채권 총액은 168,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

본 물건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인해 인수해야 할 보증금이나 특별한 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

물건지 인근에는 한국교통안전공단 고양자동차검사소가 위치하고 있습니다. 또한, 고봉산둘레길이 성석동에 위치하여 자연 환경을 접할 수 있습니다. 다양한 상업 시설은 일산 시내 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오시설 유무

성석동 일대에 폐기물 재활용 시설이 있었으나, 2019년 화재 발생 후 현재 운영 상태에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않습니다. 고양시 전체적으로는 소각장 건설 관련 논의가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 영향은 현재로서는 불분명합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성은 양호합니다. 생활 편의 시설은 주변 상업 지역이나 일산 시내로 이동 시 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

5.2. 주변 환경

주변은 주택지대로 형성되어 있으며, 고봉산둘레길과 같은 자연 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역(일부 제한), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도)으로 지정되어 있습니다. 특히 가축 사육 제한 구역은 지역에 따라 제한 범위가 상이할 수 있으므로, 관련 규정을 확인해야 합니다.

6.2. 건물 상태 및 공부와의 차이

건물 관리 상태는 보통 수준으로 평가되었으나, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용 상태는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준으로 작성되었습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6.3. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 등에 편입되어 관리될 수 있음을 의미합니다. 경매 진행 시 특이사항은 없으나, 향후 자산관리회사 등과의 소통이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 요건을 갖추고 있습니다. 한국교통안전공단 고양자동차검사소가 인근에 있으며, 고봉산둘레길이 가까워 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 교통은 보통 수준이며, 생활 편의 시설은 차량 이용 시 접근 가능합니다. 권리분석 상 인수해야 할 특별한 권리나 임차 보증금은 없어 비교적 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상의 다양한 제한 사항과 유동화 물건이라는 특성을 고려해야 합니다. 최근 매매 사례를 볼 때, 감정가 대비 시세가 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 성석동 지역의 다세대주택으로, 안정적인 주거 수요 기대 가능.

* 인수 부담이 없는 권리 관계.

* 고봉산둘레길 인접으로 쾌적한 자연 환경.

* 한국교통안전공단 등 주변 공공기관 종사자 등의 배후 수요 기대.

9. 예상 입찰가

제시된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적 및 연식의 다세대주택이 약 1억 1천만 원에서 1억 7천 4백만 원 사이에 거래되었습니다. 본 물건의 감정가는 1억 8천 5백만 원으로, 최근 시세 대비 다소 높게 평가된 것으로 보입니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없는 점을 고려하면, 감정가격을 기준으로 하되 시장 상황과 경쟁 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가 범위: 1억 60,000,000원 ~ 1억 75,000,000원.

입찰 참여 시에는 본 물건의 실제 가치와 잠재적 위험 요소를 충분히 검토하신 후 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.